[2021 개정판] 계약서 작성의 비밀

개업공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서!

  이 책은 부동산에 계약하러 가기 전, 임차인과 매수인 등의 계약당사자들은 물론, 공인중개사가 중개사고가 발생해서 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면 꼭 읽어 봐야 할 필독서이다!

▪ 머리말 및 목차(아래 URL 참고바랍니다) 

http://cafe.naver.com/pauction/8255 

▪ 이 책은

계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 책!

이 “계약서 작성의 비밀” 개정판은 14쇄로, 주택과 상가, 토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 수록되어 있다. 다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 것이다.

이 개정판에는 ① 2020년도에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복과 그에 맞게 계약서 작성법을 변경해서 기술했다. 그리고 ② 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 현대인들이 한번쯤 겪게 되는 문제로, ③ 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법! 등을 추가해서, 실생활에 바로 써먹는 계약서가 되도록 했다.

상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다!

계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 찾아 볼 수가 있다.

이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따르게 다르게 진행되므로 그때 그때마다 내게 유리하도록, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록, 그 올바른 방향을 잡기가 쉽지 않다.

이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서 계약의 방향을 잡을 수 있다.

공인중개사분들에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로 정독하고 계약서를 직접 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개사고를 예방할 수 있다.

임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다!

그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야 할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다.

독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다.

이 책은 총 9편으로 다음과 같은 내용을 담고 있다.

첫째, 주택 및 상가건물임대차보호법 완전정복과 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다.

둘째, 매매 계약 편으로, 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓았다.

셋째, 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우!

넷째, 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법!

다섯째, 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법!

▪ 출판사 서평

개업공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서!

개업공인중개사가 중개사고로 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면, 계약당사자들(임차인과 임대인, 매수인과 매도인)이 내게 불리한 계약으로 인해서 손해 보지 않으려면 꼭 읽어 봐야 할 필독서이다!

이 책을 읽고 나면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있고, 또 상대방에게 유리한 내용인데 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인을 설정할 수 있다.

개업공인중개사에겐 중개사고 예방하기 위해서 어떻게 계약서를 작성해야 되는 가와 설령 다툼이 발생해도 재판에서 이길 수 있는 계약서 작성법을 알려주고 있다.

계약으로 다툼이 발생해서 법원에 소송(재판)을 제기하면, 내가 상식적으로 알고 있던 사실과 정반대로 판결이 나곤 한다. 그런 이유는 우리가 평소 알고 있던 상식이 잘못됐던 것으로, 상식대로 계약하지 말고 정확하게 알고, 재판해도 이기는 계약을 해야 한다.

그런데 시중에 나와 있는 책들은 이론과 판례 중심적이어서, 초보자나 새로 중개업을 시작하는 분들에겐 어려움이 많다. 필자도 계약의 틀을 잡는데 오랜 시간이 걸렸다.

상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다!

계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 개업공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 볼 수 있다.

이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따라 다르게 진행되므로, 그때그때마다 내게 유리하게, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록 계약하는 것은 쉽지 않다.

이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서도 계약의 방향의 틀을 잡을 수 있다.

개업공인중개사에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로, 계약서를 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개 사고를 예방할 수 있다.

임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다!

그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다.

독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다.

2021년 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 세금 절세 비법

개인명의로 또는 법인명의로 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세, 재산세, 종합부동산세, 개인의 양도소득세, 법인의 법인세)을 알고, 절세하는 방법으로 투자해야 성공할 수 있다. 그런데 2021년 개정된 부동산 세제는 세무사도 버거워할 정도로 복잡하다. 그래서 세금을 알기 쉽게 정리해서, 책 서두 1편에 1장과 2장에 기술해 놓았다고 한다.

계약에 관한 오해와 그 진실을 통해 손해보지 않는 비법을 기술한 책!

처음 시작 2편에서 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 채권자와 채무자(계약을 위반한 사람)가 현명하게 대처하는 방법이 기술되어 있다. 그래서 계약을 하고 나서 본인이 계약을 깨게 되는 경우와 상대방이 계약을 깰 때 손해 보지 않고 내게 유리하게 계약을 해제하는 방법을 알려 주고 있다.

그리고 방법과 2020년 7월 임대차 3법의 태동으로 임대인과 임차인의 다툼이 발생했을 때 현명하게 대처하는 방법을 기술해 놓았다.

개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복!

임대차 계약에서 임대인과 임차인이 어떻게 해야 권리를 보호받을 수 있는가에 대해서 알기 쉽게 정리해 놓은 것이 장점이다. 필자가 계약당사자 들을 만나는 과정에서, 계약은 공인중개사가 작성하는 것이고 계약서에 도장만 잘 찍으면 권리가 자동적으로 보호된다고 믿는 임차인 등은 의외로 많다고 한다. 그러면서 임대차보호법은 중학교 시절 교양과목으로 가르치기를 희망하고 있다. 왜냐하면 잘못된 계약으로 자신의 권리를 보호받지 못하고 전세보증금을 떼이는 것에 비하면 그 시간을 낭비가 아닌 필수품이라고 이 책에서 주장하고 있다.

주택 및 상가 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다!

3편에 주임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 그리고 아파트, 다세대주택(빌라), 다가구주택, 상가주택 등에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를,

4편에 상임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 그리고 상가와 오피스텔, 토지에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를,

5편에 임대차 계약 후에 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생하면, 개업공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 로 중개 사고에서 현명하게 대처할 수 있는 방법을 자세하게 기술해 놓았다

아파트, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓은 책!

6편은 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 아파트, 다세대주택, 다가구주택에서 올바른 매매 계약서 작성법 40여 사례를,

7편은 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성한 사례 30여개가 수록되어 있다.

재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우!

8편에 1. 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 2. 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 3. 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 을 개정판에 추가했다.

효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법!

9편에 1. 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전노하우! 2. 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 3. 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 를 기술해서 실생활에 바로 써먹을 수 있게 기술했다.

매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법!

10편 Chapter 42 매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법! 에서, 계약을 이행하는 과정에서 소유자가 변경되거나 다른 채권자가 발생하면 손해를 볼 수밖에 없다. 이때 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전하면 된다.

10편 Chapter 43 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후 나홀로 소유권이전등기히는 방법을 담고 있다.