출판사 리뷰

부동산 변동주기에 맞는 전략을 세워서 투자해라!
부동산 경기는 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면 등의 4단계로 순환을 반복한다. 이러한 경기는 지역적ㆍ부문별ㆍ개별적ㆍ국지적으로 나타나서 전국적ㆍ광역적으로 확대된다. 따라서 호경기가 있으면 그에 따라 주기적으로 불경기가 발생한다. 그 불경기가 부동산 경기를 안정적으로 성장하게 하는 예방주사 역할을 하므로 또 다른 호경기를 만들어 주고, 이러한 순환이 반복해서 부동산 경제를 발전시키고 있다. 
2016년 ~ 2017년은 회복기에서 상승기’로 넘어온 시기”이다. 수도권은 상승세에 있지만, 지방은 하락세(후퇴기)가 분명한 시장, 과거 같으면 전반적으로 상승세에 있겠지만 2017년 들어서 그 편차가 지역별로 크다. 이렇게 상승기가 지나가고, 상승기 정점에 다다랐다고 판단이 서면 침체기에 대비해야 한다. 

2018년부터는 서울과 수도권 일부를 제외하고는 침체기에 빠져 있다! 
서울도 일부지역을 제외하고는 그 영향권에 다다르고 있다. 그리고 서울중심권 역시 2018년 4월 양도세 중과와 보유세 증가, 재건축초과수익환수제와 분양가 상한제, 그리고 수도권 일대에 40곳의 신규 공공택지 등이 현실화되면 가격 상승의 고삐가 늦어지거나 침체기에 빠질 수밖에 없다. 그렇더라도 투자하려는 수요가 많은 우수한 지역의 아파트 등은 제외 되거나 침체기에 빠져 있더라도 그 기간은 짧게 지나간다. 반면 지방의 침체기는 오래 지속된다.
부동산 시장의 사이클에서 각 단계의 정확한 시작과 종료 시점을 알기는 어렵다. 이러한 시점에서 시장이 어떻게 될지를 맞추는 것이 아니라, 시장의 흐름과 그 부동산이 위치하고 있는 지역의 가치를 정확하게 분석하고 투자해야 한다.

부자들은 호경기보다 불경기에 돈을 더 벌고 있다? 
호경기에 사서 호경기에 파는 것도 좋지만, 회복기에 사서 호경기에 파는 것보다 못하다. 조금 답답하겠지만 끈기를 가지고 장기전으로 하향기에 사서 회복기 또는 호경기에 파는 방법은 부자들이 자주 이용하는 방법이다. 아파트를 바로 파는 것보다는 2년 이상 묵혀서 파는 방법을 선택해라! 이렇게 부동산 시장이 순환되는 과정에서 적절하게 대응만 잘하면 호경기보다 불경기에 더 많은 투자이익을 가져다준다. 

아파트 침체기, 5월에서 6월에 이러한 곳에 투자해라!
첫째, 아파트 세대수가 많은 중·대형 세대가 수요를 부른다! 
아파트 세대가 1,000세대 이상이면 대형세대이고, 500세대 이상이면 중대형 세대로 일단 500세대 이상인 것이 좋다. 이러한 아파트가 교통과 학군, 생활편의성 등을 갖추고 있다면, 우수한 지역의 아파트가 된다.
둘째, 대중교통이 발달했거나 추가로 생길 예정인 소위 역세권 주변 지역을 공략해라!
역세권 주변이나 버스 등의 대중교통이 근접해 있으면 주변이 함께 발전할 수 있어서 미래가치가 높다. 서울시나 수도권에서 집과 직장을 오가는 교통수단과 관련하여 여론조사를 해보면 제일 먼저 나오는 방법이 지하철이다. 다음으로 자가용, 버스, 택시, 자전거 등의 순으로 나온다. 매매든 임대든 주거지 선정하는 과정을 묻는 조사에도 대중교통 이용이 편리한 곳(특히 지하철)이 늘 우선한다. 
셋째, 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동·성동·동작구 거래 급증!
강남3구를 기준으로, 우측에 있는 강동구와 좌측에 위치하고 있는 강서구, 영등포구, 동작구, 그리고 맞은편에 위치하고 있는 마포구, 용산구, 성동구, 광진구 등이 거래가 활성화되고 가격도 많이 오른 것을 확인할 수 있다. 이렇게 한강 조망권을 끼고 있는 아파트 등 오르는 아파트의 중심에 서 있다.
넷째, 아파트는 우수학군에 따라 가격이 상승한다!
서울 강남·서초·양천구와 경기 과천시, 성남시 분당구 등 학군이 뛰어난 곳으로 평가받는 지역의 아파트값이 오르고 있다. 이러한 지역은 분양시장도 주목 받고 있다.
다섯째, 주변 요건에 비해 저평가되어 있는 아파트를 찾아라!
여섯째, 재건축이나 리모델링 대상이 되는 아파트에 투자하라! 
일곱째, 연립주택과 다세대주택이 부동산에서 귀한 몸이 되고 있다.
아파트 전세가가 오르면서 다세대주택과 같이 적은 돈으로 내 집을 마련하는 수요가 증가하고 있다. 이러한 수요에 발맞추어 투자하면 적은 자본을 가지고도 큰 수익을 올릴 수 있다. 
여덟째, 돈이 되는 우량한 단독주택과 다가구주택도 따로 있다!
단독·다가구주택도 요즘 역세권 주변이나 학군, 재개발 등의 호재가 있는 곳은 높은 수익을 기대할 수 있다. 
이러한 지역에서 명품 아파트 또는 현재 오르고 있지 않지만, 2년 뒤에 오르는 미래가치가 있는 부동산에 투자하면 된다. 

아파트는 세 가지 전략을 가지고 투자해야 성공할 수 있다!
첫째, 오르는 지역의 명품아파트가 또 오른다!
아파트가 몫이 좋은 곳에 위치하고 있다면(우수한 지역의 역세권 주변 등) 사두고 2년 기다리면 가만히 놔두어도 오른다. 그런데 명품아파트는 비싼 매매가 때문에 적은 돈을 가지고 있는 사람은 그림의 떡이다. 이럴 때 사용하는 카드가 레버리지(금융기관 대출)와 전세보증금을 활용하는 갭(GAP)투자 방법이다. 그렇더라도 적은 돈으로는 어렵기 때문에 종자돈이 필요하다.
둘째, 지금당장 오르지 않지만, 2년 뒤에 오르는 아파트에 투자해라!
이런 지역의 장점은 적은 돈으로 투자할 수 있다는 것이다. 2년 후에 많이 오를 것이므로 투자대비 수익률만 가지고 계산하면 명품아파트보다 훨씬 좋다. 이러한 지역에 레버리지(금융기관 대출)와 전세보증금을 활용하는 갭(GAP)투자하면, 2년 후에 적어도 1억원을 만들 수 있다. 필자는 직접 또는 간접으로 이러한 경험을 많이 갖고 있다.
셋째, 단기 시세차익으로 월급처럼 부족한 생활자금 만들기!
필자는 오랜 기간 동안 부동산을 직업으로 삼다보니 월급처럼 활용할 수 있는 단기 생활자금이 필요했다. 그래서 단기투자로 수익을 올리는 적금통장 하나를 준비하는 일이 일상화되어있다. 이때도 사용할 수 있는 카드가 레버리지(금융기관 대출)를 활용해서 적은 금액으로 단기투자해서 부족한 생활자금으로 만드는 방법이다. 이렇게 단기투자로 시세차익을 보는 방법으로는 경매와 공매만한 것이 없다. 시장이 좋으면 좋은 대로, 나쁘면 나쁜 대로 부동산 시세보다 싸게 살 수 있기 때문에 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 

필자는 위 세 가지 방법에 대한 다양한 경험과 수익을 발생시킨 경험을 갖고 있다. 이제 이러한 경험을 담아 독자 분들께 안전하고 확실한 재테크 비법을 알려드리기 위해 이 책을 집필했다.