[2022 개정판] 온비드 공매 투자의 비밀

당신이 몰랐던 공매의 매력

온비드 공매 투자의 비밀 (2022개정판)

당신이 몰랐던 공매만의 매력, 남들 경매할 때 나는 공매한다!

누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 필자가 투자해서 성공한 사례를 가지고 알기 쉽게 기술한 책이다.

지은이 김동희 | 판형 165*235 | 640쪽 | 값 38,000원 | 개정3판 출간일 2022년 04월 13일

분야 비즈니스·경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-32-4-13320

▪ 이 책은

공매 재테크 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 안정적인 투자 수익을 가져다주는 매력적인 시장으로 통한다. 부동산중개업소에서 일반 매매로 구입하는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 그 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다.

그래서 이 책은 아직도 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 필자가 투자해서 성공한 사례를 가지고 알기 쉽게 다음과 같은 내용을 담아 놓았다.

온비드 공매 투자의 비밀은 어떤 내용을 담고 있나?

• 왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가!

• 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

• 내가 남들과 다르게 투자해서 성공한 사례

• 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법

• 공매 함정에 빠진 사례로 배우는 실전투자 이야기

• 돈 되는 우량한 부동산에 투자하는 비법

• 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위

• 주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간

• 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출하는 실전 연습

• 국세징수법상 진행되는 공매 매각절차와 공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사람들!

• 국유재산 공매와 수탁재산 공매, 유입자산 공매, 이용기관재산 등의 공매에 실전 투자하기

• 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자 비법!

• 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기

• 돈 되는 공매물건을 오르는 부동산에서 찾는 비법

• 2022년부터 개인과 법인이 부동산 취득부터 양도시까지 취득세와 양도세 및 법인세가 등을 기술해 놓았다.

이 책은 2020년 02월 15일 출간했는데, 독자 분들의 많은 관심으로 2022년 4월 15일 개정3판 1쇄로 출간한 것이다.

그래서 이 책은 3040때부터 내 집 마련과 부족한 연봉 채우기 위한 좋은 투자 비법서이다.

▪ 출판사 서평

나는 어떻게 온비드 공매를 시작하게 되었나?

필자가 부동산중개업을 오랫동안 하면서 깨달은 점은 중개업만으로 성공하기 어렵다는 것이다. 그래서 처음엔 급매물 등에 관심을 가지고 투자하다가 경매시장까지 개척했다. 이 시장은 필자에게 높은 수익을 가져다주었다. 그 과정에서 온비드 공매물건과 신탁기관 등의 공매물건에 투자하게 되었는데, 입찰자가 없어서 반값에 낙찰 받을 수 있었다. 물론 이 당시에 경매도 싼 값에 살 수가 있었지만, 공매만큼 낮은 금액으로 살 수는 없었다. 공매는 경매보다 정보 부족과 명도에서 어려움 등으로 입찰자가 적어서 낮은 금액으로 살 수가 있었고, 이러한 공매투자가 필자에게 인생역전의 기회를 만들어 주었다고 한다.

내가 남들과 다르게 온비드 공매 물건에 투자해서 성공한 사례!

첫째, 필자가 대방2차 e-편한세상아파트를 신탁공매 절차에서 수의계약으로 3억원을 벌었다. 이 사례로 온비드 공매 중에서 남들이 못하는 신탁공매로 낙찰 받아 돈을 버는 방법을 알려 주고 있다.

둘째, 강남역 서초파라곤 오피스텔을 낙찰 받아 1억1천만원 번 사례이다. 2020년부터 주택 에 대한 세제 강화, 즉 취득세와 양도소득세 중과 정책에 따라 더 이상 주택에 투자해서 단기 차익 실현이 어려워졌다. 그런데 오피스텔은 주거용으로 사용하면서도 세금을 절세할 수 있는 틈새시장으로 각광을 받고 있다.

셋째, 틈새시장 오피스텔 30평형을 일반매매로 사서, 임대수익을 올리는 비법!

넷째, 풍성위버폴리스 오피스텔을 낙찰 받아 성공한 사례

다섯째, 온비드 공매로 마포트라팰리스 오피스텔을 낙찰 받아 1억원을 번 사례이다.

여섯째, 지상에 다세대주택 14세대가 있는 토지만 공매로 낙찰 받아 성공한 사례이다.

이렇게 온비드 공매로 돈 버는 사례도 오르는 부동산에 세금을 절세하는 방법으로 투자해야 성공할 수 있다.

온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

01 공매 1단계, 투자금액이 적은 다세대주택부터 시작해라!

02 공매 2단계, 재건축·재개발구역 내 새봉빌라로 성공한 사례?

03 공매 3단계, 다가구주택 7분의 2를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례!

04 공매 4단계, 공매의 완성은 신탁공매로 끝이 난다!

처음 투자는 적은 돈으로 온비드 공매물건에 투자해서 돈을 벌고, 2단계에서 4단계로 투자 수익을 올리는 방법으로 투자해야 한다고 기술하고 있다.

공매는 어떠한 장점이 있기에 재테크로 각광을 받고 있나?

01 공매는 경매보다 입찰경쟁률이 적어서 낮은 가격으로 물건취득이 가능하다는 것이 장점이다.

02 현장입찰이 아니라 온비드 인터넷 공매로 입찰하기 때문에 시간이 부족한 직장인이 투잡을 할 수 있다.

03 매각절차가 신속하게 진행되어 첫 매각 후 1개월 정도 지나면 60% 가격으로 저감 되므로 싸게 낙찰 받을 수 있다.

04 잔금납부기한이 30일 + 납부최고기한 10일로 최장 40일의 기간동안 지연이자 없이 납부가 가능하다.

05 공매물건에는 부동산, 자동차, 기계, 유가증권, 회원권, 불용품, 동식물, 골동품 및 미술품 등의 많고 다양한 물건 등이 공매로 매각되거나 임대(대부)절차가 진행되고 있다.

이러한 장점 등으로 2019년부터 현재까지 온비드 공매가 각광을 받고 있다고 한다.

온비드 공매 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다!

온비드 공매 시장은 안정적인 투자 수익을 가져다주는 매력적인 재테크 분야로 통한다. 시장이 좋으면 좋은 대로, 나쁘면 나쁜 대로 부동산 시세보다 싸게 살 수 있기 때문에 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 미래를 걱정하는 젊은 사람들이나 퇴직자들이 강의를 듣기위해 필자를 많이 찾아온다고 한다. 누구보다 먼저 이런 재테크 시장에 관심을 가지고 10년 동안 노력한 사람과 그렇지 못한 사람은 분명 10년 후가 다를 수밖에 없다는 것이 필자의 평소 생각이다. 특히 요즘같이 아파트 시장이 요동치는 것을 보면서 더욱 그렇게 생각한다고 한다고 기수하고 있다.

3040때부터 내 집 마련과 부족한 연봉 채우기 위해서 준비가 필요하다!

그래서 이 책에 다음과 같은 내용을 담아 놓았다.

01 왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가!

02 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

03 내가 남들과 다르게 투자해서 성공한 사례

04 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법

05 공매로 낙찰 받았으나 함정에 빠져 실패한 이야기

06 돈 되는 우량한 부동산에 투자하는 비법

07 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위

08 주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간

09 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출하는 실전연습

10 국세징수법상 진행되는 공매 매각절차와 공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사람들

11 국유재산 공매와 수탁재산 공매, 유입자산 공매, 이용기관재산 등의 공매에 실전 투자하기

12 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자

13 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기

14 돈 되는 공매물건을 오르는 부동산에서 찾는 비법!

이러한 장점 등으로 3040의 부족한 연봉과 5060의 노후생활자금을 온비드 공매로 채우고 있다고 한다.

2022년부터 개인과 법인명의로 취득부터 양도 시까지 세금을 절세하는 비법을 기술한 책!

이번 개정된 책은 2021년 변화되는 세제에 따라 개인명의 또는 법인명의로 세금을 절세하는 방법을 “Part 22 2022년부터 개인과 법인의 부동산 취득세와 재산세, 종부세 계산과 Part 23 부동산 양도 시 개인의 양도세와 법인의 법인세 절세 비법!”에서 알려 주고 있다. 여기에서 01 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산방법, 02 개인명의로 취득해 제3자에게 팔면 세금은 얼마나 되나?, 03 개인매매사업자로 취득했다 팔면 적용세율과 개인 또는 법인과의 차이점, 04 법인명의로 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까? 등으로 기술해 놓았다고 한다. 이렇게 세금 절세 비법 등을 알고 투자해야 성공할 수 있기 때문이다.

어떻게 온비드 신탁공매 우성7차아파트로 내 집을 마련했을까?

이 아파트는 서울시 광진구 자양동 지하철 건대입구역에 있다. 신탁공매로 1회차 최초매각예정금액은 1,146,000,000원에 시작되었지만, 아파트 시세는 10억5,000만원 정도였다.

그래서 필자는 12회차까지 기다렸다가 387,609,800원에 낙찰 받아 싸다고 생각할 수 있지만, 선순위저당권 채권최고액 5억2,800만원을 인수해야 한다.

그러나 인수하는 농협근저당권은 지연이자를 포함해서 채권최고액까지 인수하는 것이 아니라, 실제 채권(입찰해서 잔금을 납부할 때까지 원금과 지연이자)만 인수하는 것이므로, 4억5,000만원만 인수하면 된다. 따라서 이 아파트를 취득한 총 금액은 837,609,800원이다.

그러니 필자가 이 아파트 하나로 2억원의 시세차익을 보게 된 셈인데, 필자는 이 아파트를 장기보유하고 있는데, 2022년 4월 현재 17억원으로 올랐다고 한다.

▪ 지은이_김동희

복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축재개발, 부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다.

그리고 부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다. 또한 경매와 공매, 지분경매, 배당에 관한 35권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다.

그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀』과 『부동산 임대차 계약 상식사전』을 출간했다. 누구라도 쉽게 계약을 이해하고 자신에게 유리한 계약을 할 수 있도록 하기 위해서였다. 그리고 그 뜻은 궁금한 부동산 상식에 대한 질문들에 신속하고 정확한 답을 주기 위해 『부동산 재테크 Q&A』로 마무리 했었다. 이 책이면 부동산으로 손해 보는 일은 평생 없게 될 것이라 믿고 있기 때문이다.

그런 그가 이번엔 오랫동안 온비드 공매로 낙찰 받아 성공한 사례들을 모아 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서, 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 “당신이 몰랐던 공매의 매력 온비드 공매 투자의 비밀”을 출간했고, 이 책은 독자 분들의 많은 관심으로 2022년 4월 개정3판까지 출간하게 된 것이다.

▪ 약력

❑ 공인중개사 자격 취득제1회)

❑ 중앙대학교 경영학과 졸업

❑ (주) 대산투자 대표 역임

❑ 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표

❑ 현) 한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장

❑ 현) 법무법인 강산 자문위원

❑ 현) 부동산투자포럼 경매전문위원

❑ 굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수

❑ 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수

❑ 현) 경·공매 교육아카데미 원장

❑ 도서출판 채움과 사람들 대표

❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원

❑ 건국대 최고위과정 교수

❑ 인터넷 방송: 부동산 채움tv 대표

▶네이버카페 : https://cafe.naver.com/pauction(김동희 교수의 부사모)

▶홈페이지 : kdh114.com

▶인터넷 방송 : 부동산 채움tv (•유튜브 •네이버tv)

▶전화 02)534-4112~3    팩스 02)534-4117

▪ 저서

『온비드 공매 투자의 비밀 개정3판 1쇄 2022. 04』

『계약서 작성의 비밀 증개정5판 15쇄 2022. 03.』

『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.』

『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.』

『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.』

『온비드 공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2021. 02』

『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2020. 12』

『부동산 임대차 계약 상식사전 개정판 1쇄 2020. 05』

『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04』

『신탁공매 투자의 비밀 2020년 개정판 2019. 12』

『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 2쇄 2019. 11』

『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230 2019. 09』

『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』

『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03』

『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12』

『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10』

『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』

『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』

『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』

『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』

『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』

『경매 배당금의 비밀 2015. 08』

『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』

『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』

『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』

『경매 실전 투자 비법 2014. 02』

『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』

『임대차 상식사전 2013. 01』

『지분경매의 완성 2012. 10』

『특수물건의 비밀 2012. 03』

『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』

『지분경매의 비밀 2011. 11』

『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』

『실전공매 완전정복 2010. 02』

『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07』