10월07일,지분경매 실전투자와 NPL 투자 전략

채움티비 0 6131 2014.10.13 13:38

[공유물의 관리와 지분경매 종합교육과정]

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지분경매 실전투자와 NPL 투자 전략

지분경매 실전투자와 돈 되는 NPL 투자를 다음 교육과정과 같이 심도 있게 학습하는 과정으로 이 과정에서 인도명령신청서와 공유물분할청구, 부동산 가처분 신청서, 부당이득반환청구 소장 작성 방법까지 학습할 수 있습니다. ”

수강안내
① 저 녁 반 : 매주 화요일 19:00 ~ 22:00 (10월07일 개강)

② 7주 과정, 총21시간, 강의료 38만원(계좌: 신한은행 110-033-447782, 김동희)

◈ 교재 "지분경매와 NPL 투자 완성" 교재비 포함]

◈ 강사: 저자, 김동희 교수 직강

◈ 수강생 20인 선착순 모집

◈ 기존 다른 강좌수강자는 20% 할인하여 수강이 가능합니다

◈ 재 수강좌는 30%(120,000원만 납부하고 다시 재 수강할 수 있습니다)

<교육강좌 내용>

제1강 공유물의 관리방법과 지분권자의 권리와 의무

1 공유물의 관리와 각 공유자의 권리

2 공유물의 사용, 수익과 부당이득

3 공유물의 처분, 변경과 관리행위 및 보존행위

제2강 공유물에 대한 임대차계약 체결 및 계약해지와 인도청구 방법

4 공유물에 대한 임대차계약 체결 및 계약해지와 인도청구 방법

5. 공유자 우선 매수신청

6. 일부 지분권자가 다른 지분권자를 대위하여 임차보증금을 지급한 경우

7. 공유물의 지분경매에서 배당방법과 후순위 채권자 및 매수인의 대위행사

8. 농지나 임야의 경우 지분경매일 때

9. 공유자의 공유물 분할청구와 분할방법

제3강 공유물에서 법정지상권이 성립되는 사례와 성립되지 않는 사례분석

1. 토지와 건물의 공유물에서 법정지상권이 성립되는 경우

2. 토지와 건물의 공유물에서 법정지상권이 성립되지 않는 경우

-----------------------------------------1주차

제4강 공동담보물이 동시에 매각, 또는 이시에 매각될 때?

1. 공동저당이란

2. 동시(同時)배당(동시 매각절차에서 배당)

제5강~제6강 지분경매에서 물건분석과 배당은 이렇게 해라

1. 유사공동저당권은 무엇을 말하는 것일까!

2. 왜 지분경매에서 동시배당과 이시배당을 알아야 하나

3. 주택이 갑·을·병 각 3분의 1 지분에서 갑 지분만 매각되는 경우 ---135

4. 다가구주택의 일부 지분이 매각될 때 물건분석과 대응방법 ---139

-----------------------------------------2주차

제7강 지분경매에서 입찰자와 채권자가 유의할 점에 대해 알아보는 과정

1. 지분경매에서 입찰자와 채권자가 유의할 점은 어떤 것이 있나?

2. 다가구주택에서 임대인의 지분이 매각될 때 잘못하면 큰코 다친다

3. 지분경매에서 다른 공유자의 잘 못된 판단으로 수억을 손해본 사례

제8강 입찰사례로 배우는 지분 물건분석과 매수 이후 대응방법

4. 연립주택의 8분의 1 지분공매 절차에서 권리분석과 매수 이후 대응방법

5. 토지가 지분공매로 진행되고 그 지상에 법정지상권이 성립하는 건물이 존재하는 경우

6. 경매에 있어서 밭(田)의 3분의 1 지분만 경매로 나온 경우

제9강 지분을 낙찰받고 나서 공유물분할청구소송과 부동산가처분 신청서 작성 사례

7. 근린생활시설중 일부지분에 경매된 경우 낙찰받고 나서 대응방법

8. 지분 매수후 공유물분할청구 소송 도중에 공유자가 변경된 사례다

9. 공유물분할 경매에서 일부지분에 가등기가 있는 경우에 대응 방법

-----------------------------------------3주차

제10강 특수물건에서 건물과 대지의 일부가 매각 시 대응방법

1. 대지권미등기와 토지별도등기가 있는 아파트 ⅔지분을 낙찰받은 사례

2. 재건축으로 종전 아파트가 철거돼 구분소유권이 소멸되면 분리처분이 가능하다

3. 구분소유자 간에 대지 지분 비율이 다를 때 투자방법

4. 구분소유자가 아닌 자만 구분소유자들에게 부당이득을 청구할 수 있다

제11강 집합건물만 또는 대지만 투자로 성공하는 방법

5. 집합건물에서 건물만, 또는 대지만 낙찰받았다면 누가 성공했을까?

6. 대지만에 설정된 저당권을 사서 경매를 신청하면 성공과 실패?

7. 황장군이 토지를 낙찰받고 그 지료로 건물을 강제경매신청한 사례

8. 지상에 다세대주택이 있는데 그 대지만 매각되는 사례

9. 재개발지역 내에서 수인의 공유지분의 일부가 경매가 나왔을 경우

10. 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우
제12강 공유지분권자 또는 임차인이 점유하고 있는 경우 명도문제와 그에 관한 판례 연구

1. 종전 공유자였던 채무자가 점유하고 있는 경우

2. 채무자가 아닌 다른 공유자가 점유하고 있는 경우

3. 남편½ 과 부인½ 로 공동소유지분중 부인지분만 경매된 경우

4. 임차인이 점유하고 있는 경우 명도는 어떻게?

5. 공유물 관리 및 보존행위와 매수지분에 기한 인도청구에 관한 판례연구

-----------------------------------------4주차

제13강 부실채권 매각방식과 어떻게 구입하게 되나

1. 부실채권 매각 방식에 대해 알아 보자

2. 부실채권은 어디에 가면 구입할 수 있나?

제14강 금융기관이 직접 경매신청 또는 부실채권을 론세일 방식으로 매입해서 성공과 실패?

1. 금융기관 등이 직접 경매를 통해 부실채권을 회수하는 방법

2, 부실채권을 론세일 방식으로 매입해서 성공과 실패?

제15강 부실채권을 채무인수 방식, 사후정산 방식으로 낙찰받아 성공과 실패?

1. 부실채권을 채무인수 방식으로 낙찰받아 성공과 실패?

2. 부실채권을 사후정산 방식으로 낙찰받아 성공과 실패?

3. 무담보채권을 매입해서 손해 본 황당한 이야기다

-----------------------------------------5주차

제16강 지분경매에서 후순위 채권을 매입하면 꿩먹고 황금알을 낳는다

1. 상속된 상가주택에서 7분의 2지분이 경매로 매각되는 경우

2. 아파트와 농지가 채무자소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면

3. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 채무자 소유부동산이 먼저 매각되면

4. 채무자와 물상보증인 소유부동산이 동시에 매각될때 잘못된 배당에 대한 이의소송

제17강~18강 돈 되는 숨은 진주 NPL(부실채권)의 진실게임

1. 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 공동저당권은 말소되면 안 된다

2. 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 후순위채권자의 대위행사방법은

3. 아파트와 농지가 채무자소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면

4. 아파트가 두 사람의 공유물로서 공동채무자로 되어 있는 경우의 지분경매

5. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인 경우 어떻게 하면 되는가

6. 아파트가 공유물로서 채무자와 물상보증인 소유에서 채무자 지분의 지분경매

7. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 물상보증인 소유부동산이 먼저 매각되면

8. 물상보증인 지분이 먼저 매각시 후순위 채권자에서 숨은 NPL을 찾아라

9. 선행된 물상보증인의 매각대금에서 공동저당권이 변제받고 채무자소유에서 말소한 경우

-----------------------------------------6주차

제19강 채권양도, 양수시 유의사항과 채권양도양수계약서 작성 및 대항요건

1. 근저당권을 양도양수계약에 의해서 양수시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건

2. 근저당권 양도계약서 작성과 양도통지, 그리고 근저당권이전등기 신청

3. 채권양도양수계약서 작성과 양도통지 방법

4. 선행된 지분경매에서 후순위 근저당권 양도양수계약서 이렇게 작성해라

제20강 공유물에 대한 부당이득반환청구 소송과 권리배제 신청 방법

1. 공유물 점유 또는 임대행위에 따른 부당이득금의 범위

2. 제3자가 토지 또는 건물 사용시 권리배제 및 부당이득 반환청구는 어떻게 할까!

제21강 공유물분할청구에 따른 소송과 부동산 가처분 신청서 작성법

1. 공유물의 분할방법과 분할청구의 소장 작성방법

2. 실제 작성했던 공유물분할청구 소장과 부동산 가처분 신청서

-----------------------------------------7주차

수강료 입금계좌: 신한은행 110-033-447782 (예금주 김동희)

위 치 : 9호선 신논현역 7번출구(교보타워사거리)

2호선 강남역 10번출구(7분소요)

전화번호 : 02) 534-4112~3, FAX: 02) 534-4117

수강신청 : 입학지원서, FAX접수, 수강료입금, 선착순 모집

(자세한 내용은 까페 참조, 02-534-4112~3번)

10월07일,지분경매 실전투자와 NPL 투자 전략

[공유물의 관리와 지분경매 종합교육과정]

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