5/12일 지분경매와 특수물건에서 NPL 투자와 배당 실무

[지분경매와 특수물건에서 NPL 투자와 배당실무]

 

지분경매나 특수물건에서 NPL투자와 대위변제를 통해 돈 벌고, 지분경매나 특수물건을 싸게 사서 돈 버는 투자 비법!

 선행된 지분경매에서 후순위저당권을 사서 고수익을 올리는 NPL투자!

 특수물건에서 NPL을 찾아 투자해라! 그러면 당신도 연봉 1억!

 1순위와 후순위 대출로, 대위변제를 통한 NPL 투자 방법이다.

 나 홀로 소송하는 다양한 실전 사례를 본문 내용과 병행해서 강의

 

① 저녁반 : 매주 목요일 19:00 ~ 22:00 (05월 12일 개강)

② 총 8주 과정 24시간, 강의료 60만원(교재비 포함)(신한은행 110-033-447782, 김동희)

③ 교재 : 『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라』 저자 직강

 

 

제1강 지분을 제대로 알고 투자해야 돈이 보인다

1. 공유물의 관리방법과 지분권자의 권리와 의무

 2. 이런 지분경매 물건을 선택해서 투자해라!

 3. 지분물건을 어떻게 분석하고 입찰해야 성공하나? 

 

제2강 실전경매 배당 사례에서 우선순위를 결정하는 비법!

 1. 배당에서 우선순위는 어떻게 결정 되나?

 2. 임차주택이 소재하는 지역에 따라 배당방법이 다르다

 

제3강 공동담보물이 동시에 매각, 또는 이시에 매각될 때?

1. 동시(同時)배당(동시 매각절차에서 배당)

 2. 공동담보물의 이시배당절차에서 배당하는 방법은?

 

제4강 이시에 매각될 때 후순위저당권자 등의 법정대위

 1. 후순위저당권자 등이 법정대위를 할 수 있는 경우와 없는 사례

 2. 후순위저당권자 등의 대위권 발생 시기와 우선순위

 3. 피대위권자와 대위권자는 누가 되고, 그 대위의 범위는?

 4. 공동담보물 중에서 A 부동산이 먼저 매각되고, B 부동산이 매각된 사례

 5. 물상보증인 소유가 먼저 매각되고, 채무자 소유부동산이 매각된 경우 배당은? 

 

제5강 지분경매에서 기본적인 권리분석과 배당하는 방법

 1. 왜 지분경매에서 동시배당과 이시배당을 알아야 하나

 2. 주택이 갑·을·병 각 3분의 1 지분에서 갑 지분만 매각되는 경우

 3. 다가구주택의 일부 지분이 매각될 때 물건분석과 대응방법

 4. 다가구주택에서 임대인의 지분이 매각될 때 잘못하면 큰코 다친다

 5. 공유물분할 경매에서 일부지분에 가등기가 있는 경우에 대응 방법

 

제6강 공유지분권자 또는 임차인이 점유하고 있는 경우 내 보낼 수 있는지

 1. 종전 공유자였던 채무자가 점유하고 있는 경우

 2. 채무자가 아닌 다른 공유자가 점유하고 있는 경우

 3. 남편 ½과 부인 ½로 공동소유지분중 부인지분만 경매된 경우

 4. 임차인이 점유하고 있는 경우 명도는 어떻게?

 5. 아파트 2/3 지분을 낙찰 받아 임차인을 명도한 사례

 

제7강 실제 작성했던 공유물분할청구 소장과 부동산 가처분 신청서

 1. 근린생활시설중 일부지분에 경매된 경우 낙찰받고 나서 대응방법 

 2. 봉천동의 연립주택 2분의 1을 공매로 낙찰 받고 탈출하는 방법은?

 3. 3분의 1지분을 낙찰 받고 공유물분할청구 소송과 가처분을 신청한 사례

 

제8강 지분경매에서 후순위 채권을 NPL로 매입해 고수익을 올리는 투자비법-1

 1. 아파트와 농지가 채무자소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면

 2. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 채무자소유 부동산이 먼저 매각되면

 3. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 물상보증인 소유부동산이 먼저 매각되면

 

제9강 지분경매에서 후순위 채권을 NPL로 매입해 고수익을 올리는 투자비법-2

 4. 선행 된 물상보증인 소유 후순위채권에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾아라!

 5. 선행된 물상보증인의 매각대금에서 공동저당권이 변제받고 채무자소유에서 말소한 경우

 6. 채무자와 물상보증인 소유부동산이 동시에 매각될 때 잘못된 배당에 대한 이의소송

 

제10강 돈 되는 숨은 진주 NPL(부실채권)투자 비법의 진실게임

 1. 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 공동저당권은 말소되면 안 된다

 2. 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 후순위채권자의 대위행사방법은

 3. 아파트와 농지가 채무자소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면

 4. 아파트가 두 사람의 공유물로서 공동채무자로 되어 있는 경우의 지분경매

 5. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인 경우 어떻게 하면 되는가

 6. 아파트가 공유물로서 채무자와 물상보증인 소유에서 채무자 지분의 지분경매

 7. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 물상보증인 소유부동산이 먼저 매각되면

 8. 물상보증인 지분이 먼저 매각시 후순위 채권자에서 숨은 NPL을 찾아라

 9. 선행된 물상보증인의 매각대금에서 공동저당권이 변제받고 채무자소유에서 말소한 경우

 

제11강 후순위채권에 투자해서 실제로 고수익을 올렸던 사례와 소장 작성방법-1

 1. 아파트 2분의 1를 경매신청해서 미배당금을 다른 지분권자에게 법정대위한 사례

 2. 공동담보물의 일부가 매각되고, 나머지가 매각될 때 물상대위로 배당 받은 사례

 3. 정 사장이 후순위저당권을 매입하고, 물상대위로 배당요구해 성공한 사례

 

제12강 후순위채권에 투자해서 실제로 고수익을 올렸던 사례와 소장 작성방법-2

 4. 이 순신이 물상대위로 부기등기와 근저당권처분금지 가처분한 사례

 5. 후순위채권을 사서 구상대위로 근저당권변경등기 등을 청구해 성공한 사례

 6. 권소령이 지분경매에서 후순위근저당권을 양도받아 성공한 사례

 

제13강 부실채권(NPL)을 제대로 알고 투자하자

 1. 부실채권(NPL)의 의미와 발생하게 되는 과정

 2. 부실채권 매각 방식에 대해 알아보자

 3. 부실채권은 어디에 가면 구입할 수 있나?

 4. 부실채권을 매각하는 방법

 

제14강 금융기관의 직접 경매신청, 부실채권을 매입해서 성공과 실패?

 1. 금융기관 등이 직접 경매를 통해 부실채권을 회수하는 방법

 2. 부실채권을 론세일 방식으로 매입해서 성공과 실패?

 3. 부실채권을 채무인수 방식으로 낙찰 받아 성공과 실패?

 4. 부실채권을 사후정산 방식으로 낙찰 받아 성공과 실패?

 

제15강 유동화회사 및 금융기관 NPL 실전투자 사례

 - < 19:00 ~ 21:00 : 강사 : 현 국민자산관리회사 송OO 상무 특강> -

 - < 21:00 ~ 22:00 : 단합대회(회식) >-

 

제16강 특수물건에 투자하려면 다양한 배당 사례를 알고 있어야 한다

 1. 조세·공과금채권과 다른 채권 간에 우선순위에 따른 배당 방법

 2. 법정지상권 성립 여부와 건물과 토지에 등기된 채권이 다를 때 배당 방법

 3. 전소유자의 가압류·근저당과 토지별도등기가 있을 때 배당방법

 

제17강 배당순위가 충돌하는 사례에서 순환흡수배당 방법

 1. 배당순위가 상호모순관계에 있을 때 순환흡수배당

- A=B, B>C, C>A로 순위가 상호모순관계에서 있을 때 배당 방법이다.

 2. 배당순위가 순환관계에 있을 때 배당하는 방법

- A>B, B>C, C>A로 순위가 순환관계에서 배당 방법이다.

 

제18강 경매 절차에서 특수물건으로 부실채권을 매입하면 대박이다

 01 선순위 전입세대원이 있는 주택을 공매로 낙찰받은 사례

 02 선순위가 있는 주택에서 근저당을 매입하고 어떻게 하면 되나?

 03 유치권이 있는 주택의 근저당권을 매입해서 성공과 실패?

 04 집합건물에서 건물만, 또는 대지만 낙찰받았다면 누가 성공했을까?

 05 대지만에 설정된 저당권을 사서 경매를 신청하면 성공과 실패?

 06 선순위로 가등기나 가처분이 있는 물건에 투자하는 방법

 07 세금과 가압류채권 가볍게 생각하면 큰코 다친다

 

제19강 실제 특수물건에서 부실채권을 매입해 성공한 사례와 실패?-1

 1. 토지만 낙찰 받고 지상의 무허가건물은 토지사용료로 보존등기 후 채권가압류한 사례

 2. 전입신고를 잘 못한 임차인이 있는 다세대주택의 근저당권을 매입해서 성공한 사례

 3. 법정지상권 성립 가능성이 있는 주택에서 근저당권을 매입하면?

 

제20강 실제 특수물건에서 부실채권을 매입해 성공한 사례와 실패?-2

 4. 나대지에 설정한 저당권을 사서 토지를 낙찰 받고, 건물을 경매신청한 사례

 5. 나대지에 설정한 저당권이 일괄경매 신청해 가격이 떨어진 물건에서 찾아라!

 6. 대지권미등기와 토지별도등기가 있는 아파트 2/3 지분을 낙찰 받은 사례

 

제21강 1순위와 후순위 대출을 통한 NPL 투자 비법 대위변제를 통한 NPL 투자

 1. 특수물건에서 1순위로 대출하면 성공할 수 있다

 2. 일반물건에서 후순위로 대출해서 성공한 사례와 실패 사례

 

제22강 경매취하자금과 대위변제로 채권을 양도 받는 NPL 투자

 1. 경매 취하자금 대출로 인한 근저당권 설정 방법

 2. 대위변제로 채권을 양도 받는 돈 버는 NPL 투자 비법

 

제23강 채권양도, 양수 시 유의사항과 채권양도양수계약서 작성 및 대항요건

 1. 채권의 양도와 근저당권을 양도·양수계약에 의해 양수할 때 유의사항

 2. 근저당권을 양수할 때 채무자에게 대항요건을 갖추는 방법은?

 3. 근저당권 양도계약서 작성과 양도통지, 그리고 근저당권이전등기 신청