지분경매 완성과 NPL투자 비법
적은 돈으로 부자되는
지분경매 완성과 NPL투자 비법
지분경매 완성으로 돈 되는 지분에 투자해서 꿩먹고 ,
후순위저당권을 사서 황금알을 낳는 비법!
고수익 NPL을 지분과 특수물건에서 찾아보자!
지은이 김동희 | 판형 165*235 | 페이지 620쪽 | 가격 33,000원 | 개정판 출간일 2018년 07월 05일
분야 비즈니스·경제>투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-08-9-13320
▪ 이 책은
필자는 지분분야를 첫 번째로 지분 실전투자서로 2018년 1월에 개정한 『지분경매 실전투자의 비밀』로 하고, 두 번째로 지분 심화과정과 특수물건에서 NPL투자는 이번에 출간한 『지분경매 완성과 NPL 실전투자』로 정복할 수 있도록, 오랜 기간 연구한 끝에 2원화해서 기술했다. 그래서 독자 분들은 이 두 권으로 지분물건과 NPL을 마스터할 수 있다. 이 분야는 사례가 다양하고 분석하는 데에 어려움이 있지만, 그 원리를 정확하게 이해하고 정복할 수 있다면 한 번 배워 평생 써 먹을 수 있는 훌륭한 기술을 습득하는 것이다.
“지분경매 완성과 NPL 실전투자”는 다음과 같은 내용을 담고 있다.
남들이 꺼리는 지분물건과 특수물건을 낙찰 받아 탈출하는 방법으로, 1차적으로 수익을 얻는 것에 만족하지 말아야 한다. 2차적으로 지분경매물건의 후순위저당권 등을 NPL로 사서 민법 제368조 2항에 따른 법정대위하는 방법으로 황금알을 낳아야 한다. 그리고 특수물건을 대상으로 NPL에 투자해서, 직접 경매를 신청해 낙찰 받는 방법으로 높은 수익을 올릴 수 있도록 기술했다. 그야말로 낙찰 받아 꿩 먹고, NPL을 지분이나 특수물건에서 사서 황금 알을 낳는 것을 투자목적으로 했다. 그리고 다툼이 발생했을 때 법률 전문가의 도움이 없이도 스스로 해결할 수 있도록 다양한 소장 작성 방법을 본문 내용과 병행해서 다음과 같이 6분야로 기술했다.
첫 번째, 지분 심화학습으로 지분투자의 완성이다!
공유물의 관리방법과 지분권자의 권리 및 의무, 지분물건 분석, 낙찰 받고, 인도명령 신청방법, 부당이득반환청구, 공유물분할청구 소장, 부동산처분금지가처분 신청서 작성방법을 실제 입찰사례와 함께 기술했다
두 번째, 선행된 지분경매에서 후순위저당권을 사서 고수익 올리는 NPL투자 전략!
공유물의 지분경매에서 후순위저당권이 배당 받지 못하고 등기부에서 말소되었다고 그 채권의 생명력까지 사라진 것은 아니다. 그런 사실을 모르는 분들의 채권을 매입해서 새로운 불씨를 지피면 지금 독자들이 알고 있는 NPL보다 더 값진 수익을 올릴 수 있다.
세 번째, 특수물건에 직접 투자해서 높은 수익을 올리는 방법이다!
특수물건은 낙찰 받아서 해결하는데 어려움이 많다. 그래서 가격이 많이 떨어지므로 이런 물건에서 대응 능력만 키우면 높은 수익을 가져다준다.
네 번째, 전통적인 NPL과 특수물건에서 NPL에 투자하는 비법
일반 NPL 시장보다 특수물건에서 NPL을 찾으면 돈이 보인다.
다섯 번째, 1순위와 후순위 대출로, 대위변제를 통한 NPL 투자 비법
여섯 번째, 나 홀로 배당이의 소송과 각 사례에 맞춤식 소장 작성 방법
NPL투자에서 배당은 필수품이다. 그 해결은 배당이의 소송 등으로 해결할 수밖에 없다. 그래서 법률 전문가의 도움이 없이도 누구라도 소장을 작성해서 법원에 제출할 수 있도록 다양한 소장 작성 방법을 본문 내용과 병행해서 기술했다.
▪ 출판사 서평
이제는 경매도 남들과 다르게 투자해야 성공한다!
이제는 남들이 못하는 지분경매와 특수물건에 투자해야 한다. 이러한 물건은 투자 위험성 때문에 입찰을 꺼려서, 싸게 사서 높은 수익을 얻을 수 있다.
이 책은 필자가 낙찰 받은 물건과 상담 사례를 통해 기술한 책으로 독자 분들이 따라만 하면 실전투자에서 곧 바로 써먹을 수 있도록 알기 쉽게 기술했다고 한다.
지분을 매수하고 어떻게 탈출하느냐에 따라 성공여부가 달려 있다!
대부분 자기지분을 다른 공유자에게 싸게 파는 방법으로 수익을 올리고 있다고 한다.
하지만, 고수는 다른 공유자 지분을 싸게 사서 전체지분을 높은 가격으로 파는 방법으로 높은 수익을 올리고 있다. 이러한 과정에서 알고 있어야할 내용으로 공유물의 관리방법과 지분권자의 권리 및 의무, 실전투자를 위한 실무과정으로 입찰사례로 배우는 지분 물건분석, 낙찰 받고 점유자에 대한 인도명령 신청방법, 부당이득반환청구, 공유물분할청구 소장, 부동산처분금지 가처분 신청서 작성방법을 실전사례와 함께 기술해서 지분을 낙찰 받아 나 홀로 소송으로 투자수익을 높일 수 있도록 기술한 책이다.
선행된 지분경매에서 후순위저당권을 사서 황금알을 낳는 NPL투자 전략!
공유물의 지분경매에서 후순위저당권 등이 배당 받지 못하고 등기부에서 말소되었다고 그 채권의 생명력까지 사라진 것은 아니다. 그렇게 믿고 있는 분들의 채권을 매입해서 새로운 불씨를 지피면 지금 독자들이 알고 있는 NPL보다 더 높은 수익을 기대할 수 있다. 이렇게 지분투자의 완성은 지분을 팔아 수익을 올리는 것에서 끝나는 것이 아니라, 나머지 지분도 내 것으로 만들 수도 있어야 한다. 그리고 지분경매에서 선순위 공동저당권이 1순위로 전액 배당 받게 되므로 인해서 후순위저당권은 배당 받지 못하게 된다. 이때 배당 받지 못하고 소멸된 후순위저당권(NPL)을 사서 다른 지분권자에게 변경 등기된 근저당권을 민법 제368조 제2항에 따른 법정대위권(=물상대위)을 행사해서 높은 수익을 올리는 방법으로 마무리를 하는 방법을 알려 주고 있다.
특수물건에 직접 투자해서 높은 수익을 올리는 방법이다!
특수물건이라면 지분경매, 법정지상권, 집합건물에서 토지별도등기와 대지권미등기, 그리고 유치권, 가등기, 가처분, 재개발과 재건축, 특수한 배당방법, 가장 임차인 등을 말 할 수 있다. 이런 분야를 제대로 알고 투자하면 그땐 여러분의 운명도 달라진다. 그야 말로 연봉 1억을 만들어 주는 삶으로 변한다. 이러한 물건에서 투자하는 비법과 NPL에 투자해서 성공한 사례를 기술해 놓은 것이 장점이다.
전통적인 NPL과 특수물건에서 NPL에 투자하는 비법이다!
전통적인 NPL 분야로 기본적인 물건에서 NPL에 대한 투자 전략으로 어떻게 해야 하는가와 일반물건 보다 남들이 못하는 특수물건에서 NPL로 투자해야 고수익을 올릴 수 있다는 사실을 사례를 가지고 설명해 놓았다. 특수물건은 경매에서 가격이 저감되고 그러한 물건 속에서 NPL을 찾는 다면 유동화회사나 금융기관 등도 부실채권을 정리하기 위해서라도 저감된 금액 선에서 매각하려할 것이다. 그 시점이 NPL 투자 적기로 판단하고 매수해서 성공하라고 기술하고 있다.
