지분경매의 비밀 도서에서 457페이지 배분표상 내용질문입니다.

지분경매의 비밀 도서에서 457페이지 배분표상 내용질문입니다
2.나대지상에 기업은행이 근저당설정후 신축된 경우 소절에서
토지건물 일괄공매시 매각대금을 감정가비율로 각각 배분금정하여
토지만의 매각대금에서 토지 최선순위 근저당 채권금액을 우선변제한다고 했습니다
이는 이해됩니다
그런데 토지 선순위채권을 공제한다는 것은
토지와 건물 배당순위에서 건물배당순위를 앞서는 토지 선순위 채권(등기된채권 등기되지않은 채권모두)을 말하는 것인지
어떤것인지 알고싶습니다
457페이지 배분표에도  1순위 아래박스에 당구장표시옆에 ~선순위 채권공제후~라는 표현이 나오는데 (다른 배분표에도 등장함)
이 문장의 뜻을 정확히 알고 싶습니다
항상 무지의 밝힘에 어려운 시간내주셔서 답변해 주시니 감사드립니다~