부동산 질의와 답변

다세대 주택에 당해세관련좀 여쭤보고싶어요

유영 3 365
이 부동산의 임차인 및 권리관계를 정리하면 다음과 같습니다:

서울특별시 광진구 소재 다세대주택

임차인 현황
임차인: 김O혜
거주: 301호 (주거임차인)
전입일: 2020-03-21
확정일자: 2020-02-21
보증금: 170,000,000원
배당요구일: 2023-12-21
대항력: 있음 (매수인에게 대항 가능)


등기부 등본 현황
소유권자: 김O윤

말소기준권리: 2020-04-03, 압류 (의정부세무서장)

압류금액: 명시되지 않음

강제경매: 박찬종 (채권금액 333,610,958원), 강제경매 접수일: 2023-10-11



세금은 뭔지 알수없는 상황인데,
등기부등본상의 날짜로는 세금은 후순위인거같은데
맞나요?
3 Comments
김동희 2024.10.01 14:50  
아닙니다

세금이 99% 선순위가 될 것입니다

세금이 당해세이면 당연히 선순위가 될 것이고

일반세금이라도 세금은 법정기일가지고 판단하니 세금이 선순위가 될 것입니다

세금이 압류하는 시점은 법정기일이 발생하고 납부하지 않으면 독촉장으로 납부기한을 정해서 독촉하고 긔래도 납부하지 않으면 1~2번 독촉장을 보내고 압류절차에 들어가니 법정기일이 발생 후 6개월 이후에 압류하는 경향이 있습니다.

그런데 임차인의 확정일자와 1개월 차이밖에 안나니 세금이 선순위가 가능성이 99%가 됩니다.

세금 금액을 법원경매계에서 확인하고 입찰하셔야 합니다
유영 2024.10.02 20:54  
답변정말 감사드립니다..
염치없게도..한가지만 더 여쭐게요
당해세를 알수없는 상황에서

입찰을 해보려고하는데요..
매각물건 명세서에 따로 내용이 없는상황에서

낙찰후 떠안아야 될 세금이많으면
매각불허가 신청을하면 받아들여질 가능성이 있을까요?
김동희 2024.10.03 12:33  
매각불허가결정을 받기가 상당히 어렵습니다
거의 안된다고 봐야 합니다
Category
[후기] 부동산 임대차 및 매매 계약서 작성 실무
| [2023년] 부동산 임대차 및 매매 계약서 작성 실무
책 신청했습니다
| 배당의 정석 무료강의(20강)
경매 이론과 경험의 끝판왕
| 2025 경매 권리분석과 실전투자 종합교육과정
신탁공매 강의 후기
| 신탁공매 투자의 비밀 무료강의(9강)
경매에 자신이 생기는군요.
| 배당의 정석 무료강의(20강)
비밀글로 보호된 문의입니다.
답변완료 | 배당의 정석 무료강의(20강)
비밀글로 보호된 문의입니다.
답변완료 | 배당의 정석 무료강의(20강)
비밀글로 보호된 문의입니다.
답변완료 | 신탁공매 투자의 비밀 무료강의(9강)
비밀글로 보호된 문의입니다.
답변완료 | 신탁공매 투자의 비밀 무료강의(9강)
비밀글로 보호된 문의입니다.
답변완료 | 배당의 정석 무료강의(20강)
Comment
비밀댓글입니다.
ㅁㄴㅇㄹ호 | 한 권으로 끝내는 배당의 정석
02.534.4112~3
월-금 : 9:30 ~ 17:30, 토/일/공휴일 휴무
런치타임 : 12:30 ~ 13:30

Bank Info

신한 110-427-327980
예금주 김동희
Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand