공매물건에 대한 질문입니다!

존경하는 김동희교수님 안녕하십니까! 저는 부산사나이 황윤성이라고 합니다. 작년11월부터 지상권 소액실전투자를 시작하여 현재까지 5건의 계약, 잔금미납결정으로 보증금몰수3회를 경험했습니다. 책을 보고 실전으로 뛰면서 시행착오를 겪으며 조금씩 성장하고 있습니다.


이런식으로 물건 질문을 드려도 되는지 모르겠습니다. 혹 실례가 되거나 홈페이지 규정에 어긋난다면 꼭 말씀주시고 앞으로
주의하도록 하겠습니다.

현재 공매 물건중에서 유찰이 많이 된 물건으로 입찰을 고려하고있습니다.
유찰과 취소가 많이 이유를 공사에 문의하니 송달불능으로 취소가 되었다고 합니다.

입찰을 고려하는 이유는
1.감정평가가 2년전 이뤄졌고
2. 주유소가 영업을 재개할 경우 필요한 토지라서 (영업 재개는 아직 확실하게 알아내 못했습니다)
3.유찰에 따라 낮은가격으로 매입할 수 있어서

이유는 이렇습니다. 농취증은 신청접수를 해둔 상태로 답변을 기다리고 있는 상황입니다.

출구전략은 주유소에 매도하는 것인데 솔직히 이것이 가장문제인데요, 그냥 낙찰받고 마냥 기다리기에는 너무 어리석은 짓 같고,
이번주 답사 후 햔장에서 실마리를 찾아보고 그렇지 않으면 광주에 있는 본사로 연락해서 직접 물어볼 생각입니다.

교수님께서 보시는 물건에 대한 분석이 궁금합니다.

고맙습니다, 앞으로도 책과 강의로 많이 배우고 현장에서 써먹도록 해보겠습니다. 수고하십시요!  꾸벅!