상가 최우선보증금 관련 질문드립니다

교수님, 안녕하세요. 늦었지만 새해 건승하시기 바랍니다.

해당 상가에 근저당이 설정되고, 이후 세금 압류가 들어 왔습니다. 이 상태에서 상가 보증금 최우선변제금 범위에 드는 임차인이 입점하고 확정일자를 받은 경우입니다. 세금은 당해세는 아닙니다. 이 경우 임차인은 근저당과 세금에 앞서 최우선변제를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.
제가 알고 있는게 맞는지 교수님께 여쭙니다.