연봉2배 올리는 공매투자이야기

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당신의 연봉 2배 만들고 부자 되는 실전공매 이야기!

이 책은 직장여성인 이 과장과 홍 대리가 내집 마련과 부족한 연봉을 위해서 고민하던 중 새로운 공매공부를 시작해서 내집 마련의 꿈을 이루고, 부족한 연봉을 공매로 채워가는 과정으로 성공적인 노후를 대비하는 어느 30~40대의 직장여성의 이야기를 그렸다. 

이 과장 일행은 공매에 도전하는 과정에서 5명의 든든한 지원군을 만나 다시 7총사로 뭉치게 된다. 김 선생은 7총사와 공매여행을 함께 하면서 직접 선장이 되어 인도하면서 7총사가 공매를 정복할 수 있도록 만드는 이야기 형식으로 그려서 독자분 들은 따라만 하면 성공할 수 있도록 기술했다.

Chapter 1 직장인들이 부족한 연봉을 공매로 채우기 시작하다

01 이 과장 일행이 부족한 월급으로 내집 마련과 노후를 걱정하고 있다 040

02 이과장과 홍대리가 부족한 연봉을 공매로 채우기에 도전하다 044

Chapter 2 공매가 뭐고, 어떠한 장점으로 직장인이 공매를 선호하나? 

01. 공매는 어떠한 장점이 있기에 직장인들이 선호하나? 048

공매는 어떠한 장점이 있는 가? 049

02. 공매는 어디서 어떻게 진행되고 있나? 052

자산관리공사의 공매대행 또는 직접공매 053

국세청, 지방세무서, 지방자치단체(시?군?구청 등), 정부기관 등] 등의 공매 053

국민건강보험, 국민연금보험, 고용 ? 산재보험 등의 공매 053

정부투자 공기업 등의 공매 054

금융권 및 기업 등의 공매 054

이용기관 등의 공매 054

예금보험공사(공적자금운영)(www.kdic.or.kr) 054

정리금융공사(www.rfc.or.kr) 055

나라신용정보(www.naracredit.com) 055

농협자산관리공사(www.acamco.co.kr) 055

산림청의 공매 056

신탁회사 등의 직접공매 057

각 금융기관보유 부실재산 정리를 위한 직접공매 057

개인기업 등의 비업무용자산을 정리를 위한 직접공매 057

Chapter 3 공매의 종류와 매각절차, 그리고 경매와의 차이점은? 

1. 공매물건은 어떠한 것이 있나요? 060

KAMCO 공매대상물건과 매각방법 061

이용기관 등의 공매대상물건과 매각방법 062

금융기관, 신탁회사, 기업 등의 비업무용 재산 등의 공매 063

2. 입찰자 입장에서 본 공매ㆍ경매 입찰 및 매각절차도 064

공매와 경매에서 물건 선정 후 입찰가를 결정 방법 064

공매물건 낙찰 받고 잔금납부 및 배분까지 마무리 되는 과정 066

경매물건 낙찰 받고 공매와 같이 마무리 되는 과정 066

3. 공매와 경매는 어떠한 차이가 있나요? 067

공매는 무엇을 의미하나요? 067

이번에는 경매가 궁금하네요 067

공매와 경매는 이런 차이가 있습니다 068

Chapter 4 공매 소액투자가 가능하다? 3,000만원 투자해서 2,000만원 번다는

1. KAMCO 온비드사이트 이용방법과 공매물건 검색 071

KAMCO 온비드(Onbid)에서 어떤 일을 하고 있나? 071

온비드 회원가입 및 공인인증서 등록절차 073

온비드에서 입찰대상 공매물건 검색방법 073

2. 다세대주택 일부지분을 2,900만원에 사서 2,000원 벌기 077

지분공매 물건의 사진과 주변 현황도 078

KAMCO 지분공매(8분의 1) 입찰정보내역 079

지분공매 입찰대상 물건분석표 080

지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성 081

재개발로 인한 분양자격 유무와 매수인의 건물인도청구 및 부당이득 081

낙찰 받고 다른 지분권자에게 바로 매각한 사례입니다 082

3. 수원시 엘링다세대주택에 2,000만원 투자해서 2,100만원 벌기 083

엘링다세대주택의 사진과 주변 현황도 084

공매 입찰정보내역 물건분석 085

이 다세대주택은 3명이 입찰에 참여했다 086

4. 안산시 오피스텔에 2,330만원 투자해서 1,430만원의 양도차익이 발생하다 087

강희그랜드오피스텔의 사진과 주변 현황도 087

공매 입찰정보내역 물건분석 088

강희그랜드오피스텔을 이순신이 3대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받다 089

5. 수원시 우림빌라에 2,070만원에 투자로 1,940원의 양도차익 090

우림빌라의 사진과 주변 현황도 090

공매 입찰정보내역 물건분석 091

이 우림빌라는 3명이 입찰에 참여했다 092

6. 대전시 다세대주택을 시세보다 1,200만원 싼 3,850만원에 낙찰 받다 093

다세대주택의 사진과 주변 현황도 093

공매 입찰정보내역 물건분석 094

이 다세대주택은 이정선이 단독으로 낙찰 받았다 095

7. 부산에 있는 아파트에서 6,100만원에 낙찰 받아 수익을 올린 사례다 096

아파트의 사진과 주변 현황도 096

공매 입찰정보내역 물건분석 097

부산에 있는 아파트를 정 소령이 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다 098

Chapter 5 공매로 내집 마련하면서 재테크에 성공한 이야기

1. 공매로 내집 만들기 무작정 따라 하기 102

김 선생이 KAMCO 온비드에서 입찰대상 주택을 찾고 있다 103

이 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 103

이 영민이 입찰할 주택의 정보내역 106

공매입찰대상 물건분석표 작성과 권리분석 방법 109

지금까지 조사한 자료를 종합분석해서 입찰에 참여해라 117

이영민 부부가 입찰해서 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다 119

2. 재건축대상 아파트로 내 집 만들고 2년 보유 후 매각했다 121

신반포 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 121

신반포 아파트의 입찰정보 내역 124

박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다 125

3. 아파트를 낙찰 받아 3년 거주 후 양도세를 비과세 받은 사례 129

문래동 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 129

문래동 아파트의 입찰정보 내역 131

홍길동 부부가 이 아파트를 8대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받았다 132

4. 이철민이 후곡마을아파트를 낙찰 받아 3년 거주후 비과세 받은 사례다 134

일산 후곡마을아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 134

일산 후곡마을아파트의 입찰정보 내역 136

이철민이 3대 1의 경쟁률을 뚫고 아파트를 공매로 낙찰 받다 138

Chapter 6 전세보증금으로 내집 마련? 임대공매로 생활 터전을 마련하는 비밀?

1. 도시형 생활주택 원룸을 보증금으로 마련하다 143

도시엔 제에이동 203호 원룸의 사진과 내부 및 주변 현황도 143

도시엔 제에이동 203호 원룸의 입찰정보 내역 146

김 소위가 단독으로 원룸을 낙찰 받게 되다 147

2. 상도동 다세대주택을 전세보증금으로 마련하다 148

비발디캐슬 다세대주택의 사진과 내부 및 주변 현황도 149

비발디캐슬 다세대주택의 입찰정보 내역 151

박영민 부부가 4대 1의 경쟁을 뚫고 공매로 낙찰 받았다 153

3. 다가구주택을 전세보증금으로 마련하면서 임대수익도 챙기기 156

다가구주택의 사진과 내부 및 주변 현황도 156

다가구주택의 입찰정보 내역 158

박 선생이 다가구주택을 단독으로 낙찰 받고 기뻐하고 있다 162

4. 민기가 임대(대부)공매로 아파트를 600만원에 낙찰 받아 신혼집을 마련하다 164

온비드에서 입찰할 임대공매 주택 찾기 164

임대공매 아파트의 입찰정보 내역 165

임대아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도 166

공매공고 정보내역 167

민기가 아파트를 임대공매로 낙찰 받아 기뻐하고 있다 172

5. 단독주택을 임대(대부)공매로 2,300만원에 낙찰 받아 부모님을 모시다 175

임대공매 단독주택의 사진과 주변 현황도 175

임대공매 단독주택의 입찰정보 내역 176

박 사장이 단독주택을 임대공매로 낙찰 받아 기뻐하고 있다 177

6. 홍길동은 한강맨션을 임대공매로 2,100만원에 낙찰 받았다 179

임대공매 한강맨션의 사진과 주변 현황도 179

임대공매 한강맨션의 입찰정보 내역 180

홍길동이 한강맨션을 임대공매에서 단독으로 낙찰 받았다 181

Chapter 7 공매에서 기본적인 권리분석과 실전투자 이렇게 해라

1. 공매에서 권리분석은 말소기준을 이해하면서 시작 합니다 184

공매물건에서 기본적인 권리분석은 어떻게 하면 되나요? 184

말소기준이 되는 채권을 알면 권리분석의 절반 성공이다 186

2. 채권과 물권의 종류와 이들 채권 간의 우선순위는 어떻게 되나요? 190

채권과 물권의 종류 190

채권 상호 간에 우선순위는 어떻게 결정해서 배분 하나요? 190

3. 공매는 진행하는 기관마다 권리분석을 다르게 해야 한다 194

4. 입찰할 물건을 찾았다면 권리분석과 실전투자 이렇게 하세요. 197

이 영민이 입찰할 주택의 온비드 입찰정보 내역 198

1차적으로 입찰정보 내역에서 물건분석을 하는 방법 199

등기부와 대장 등의 공적장부를 통한 2차적인 물건분석 211

현장답사를 통한 3차적인 물건분석 215

마지막으로 수익성분석하고 입찰가격을 결정하면 됩니다. 219

Chapter 8 주택과 상가임차인들은 어떠한 권리를 가지고 있나요?

1. 주택임차인이 가지고 있는 권리에 대해서 말해 주세요. 224

주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 건물은 224

주택임차인의 대항력이 발생하려면 224

공매나 경매절차에서 임차인의 우선변제권은 225

임차인의 대항력ㆍ우선변제권, 다른 물권과의 우선순위 228

임차인의 최우선변제금과 확정일자 우선변제금, 다른 채권자 등과 배분연습 230

임대차계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신에 대하여 232

임차권 등기명령제도 및 등기한 임차권에서 알아야 할 것 233

임대차의 양도와 전대차에서 주의할 점 234

전세를 월세로 전환 시 적용되는 이자율 상한선 하향조정 235

2. 상가건물 임차인은 어떠한 권리를 갖고 있죠? 236

상임법의 적용을 받을 수 있는 대상은 어떻게 되는가! 237

대항요건을 갖춘 상가임차인의 대항력은 언제 발생되는가! 238

공매절차에서 상가임차인의 우선변제권은 238

상가건물에서 임차인의 권리와 다른 채권자 간의 배당순위 240

상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간 244

상가임차인의 계약갱신 요구권과 임대인의 계약갱신 거절 244

임대차의 양도와 전대차의 준용 244

전세를 월세로 전환 시 적용되는 이자율 상한선 하향조정 244

상가임차인 권리보호제도 개정안 245

Chapter 9 등기부에 등기된 채권을 공부하는 시간입니다 

1. 근저당권은 어떠한 권리인가요? 250

근저당권은 어떠한 권리를 가지게 되나요? 250

저당권의 효력이 미치는 목적물의 범위는 252

근저당권과 다른 채권자와 우선순위 결정은 254

2. 전세권은 어떠한 권리가 있고, 주임법상 임차권과의 차이점은 256

전세권자는 어떠한 권리인가요? 256

전세권에 의한 경매신청 방법과 우선변제권은 256

선순위전세권과 후순위전세권의 대항력과 소멸 257

전세권이 선순위와 후순위인 사례를 통해서 분석하기 260

3. 가압류와 압류의 차이와 어떠한 권리를 가지고 있나요? 262

가압류란? 262

압류란? 262

가압류채권과 타 권리등과의 우선순위에 따른 배당방법 263

전소유자의 가압류(압류)와 다른 채권자 간의 권리관계 264

Chapter 10 김 선생이 조세 · 공과금 · 임금채권 특강을 시작하다

주제 : 3040 인을 위한 조세 · 공과금 · 임금채권 특강 268

제1강 조세채권 간의 우선순위와 다른 채권과의 우선순위 268

조세채권의 우선특권은 268

조세채권은 동순위가 원칙이지만 예외가 있죠 268

조세채권과 근저당권이 혼재 시 배당방법 269

조세채권과 임금채권, 공과금, 일반채권 간의 우선순위 269

제2강 공과금 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위 270

공과금 상호 간에는 동순위가 원칙입니다 270

공과금과 근저당권 간의 우선순위 270

공과금과 임금채권, 조세채권, 일반채권간의 우선순위 271

제3강 임금채권 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위 271

근로자의 임금채권중 최우선변제금 271

임금채권 상호 간에는 동순위가 원칙 271

임금채권(최우선변제금제외)과 저당권채권과의 우선순위 217

임금채권, 조세채권, 공과금채권, 일반채권 간의 우선순위 272

제4강 조세 · 공과금 · 임금채권과 다른 채권이 혼재시 배당방법 273

?1? 특강 사례 Ⅰ 《갑 근저당 ? 을 임차인 ? 병 당해세》 273

?2? 특강 사례 Ⅱ 《갑 근저당 ? 을 임차인 ? 병 임차인 ? 정 일반세금》 273

?3? 특강 사례 Ⅲ 《갑 일반세금 ? 을 일반임금 ? 병 공과금 ? 정 당해세》 274

Chapter 11 압류재산공매는 어떠한 절차로 진행되고 있나요?

1. KAMCO에 공매대행은 어떻게 해서 이루어 지게 되나요? 278

2. 압류재산공매의 전반적인 흐름도 278

3. 공매대행업무와 공매대행통지 280

공매대행업무 280

공매대행통지 280

4. 공매 가능여부에 대한 권리분석 284

5. 공매대상 재산에 대한 현황조사(징수법 제62조의2) 284

6. 공매물건 감정평가와 최초 매각예정가격 결정 285

공매물건 감정평가 285

최초 매각예정가격 결정 285

7. 공매공고와 공매공고 등기제도 286

공매공고 절차 및 시기 286

공매공고 등기제도 도입(징수법67조의2신설) 286

공매공고와 임차인 등의 권리관계 287

8. 공매의 통지 대상과 공매통지서에 기재되어 있는 내용 288

공매의 통지 288

공매통지서에 기재되어 있는 내용 288

공매통지서 양식(실제 공매통지서가 송달되었던 내용) 289

9. 공매재산명세서의 작성(징수법 제68조의3) 290

10. 공매물건에 대한 기본정보 제공 290

11. 공매진행의 취소 및 중지의 요건 291

12. 공매 입찰 시 입찰자격의 제한 292

13. 공매 입찰방법 종합정리 294

공매입찰서 작성방법과 대리인 또는 공동입찰 시 입찰방법 294

입찰참여 방법과 입찰 회수 294

공매입찰보증금 296

개찰 및 보증금 반환 그리고 유찰된 물건의 새매각 297

14. 매각결정과 대금납부, 그리고 재공매 298

매각결정의 효력과 교부방법 298

공유자우선매수신청자에 대한 매각결정과 전 최고액입찰자의 지위 298

매각결정과 대금납부기한, 납부최고기간 10일 299

재공매를 실시하게 되는 경우 303

15. 공매에서의 소유권이전절차 303

Chapter 12 이 과장이 공매로 아파트에 입찰해서 낙찰 받고 성공한 사례와 동영상을 통한 입찰 현장학습

1. 캠코공매물건검색을 통한 입찰대상물건 검색방법 306

캠코공매물건을 물건검색을 통한 검색방법 306

캠코공매물건을 캠코공매일정을 통한 검색방법 307

입찰대상물건 선정 308

입찰할 아파트의 온비드 입찰정보 내역 309

어떠한 연유로 이 아파트를 입찰대상으로 선정하게 되었을까? 310

2. 아파트를 낙찰 받으면 인수할 권리가 없이 안전할까? 312

말소기준권리를 찾고 인수할 권리가 있는지를 확인해라 312

이 공매물건분석에서 유의할 점에 대해서 알아보자! 315

3. 종합적인 물건분석과 권리분석 후 배분표 작성 317

4. 지금까지 조사한 자료를 종합분석해서 입찰에 참여해라 318

5. 입찰할 공매물건에서 입찰서 제출과 입찰보증금 납부 319

온비드 인터넷 입찰서 작성 319

입찰내역확인 및 입찰참가 준수규칙 확인 321

입찰참가자 준수규칙과 공인인증서 및 입찰 제출내역 확인 322

입찰서 제출완료사항 및 입찰내역과 입찰보증금 확인 325

입찰물건에 대한 입찰진행 내역과 입찰결과 확인 327

매각결정과 대금납부 기한을 확인하는 방법 331

6. 다가구주택에서 토지만 매각될 때 직접 입찰하면서 동영상으로 설명하는 시간 332

온비드 인터넷 입찰서 작성 333

지상 다가구주택이 경매로 매각 절차가 진행 중에 있다 334

종합적인 물건분석과 권리분석 후 배분표 작성 335

입찰할 공매물건에서 입찰서 제출과 입찰보증금 납부 335

토지가 공매로 다음과 같이 매각되었다 336

Chapter 13 공매로 낙찰 받았던 9가지 사례로 실전능력을 향상하는 과정

1. 전철역 주변 다가구주택을 공매로 취득해서 원룸으로 리모델링하기 338

다가구주택의 온비드공매 입찰정보 내역 338

이 다세대주택을 입찰대상으로 선정하게 되었을까? 339

물건분석 및 권리분석 및 배분 341

투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는 가! 343

입찰에 참여해서 2대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받았다 344

매수이후 대응방법 345

2. 대항력 있는 임차인 미배분금 인수할 때 양도 시 취득가액으로 인정받으려면? 349

일신건영아파트의 온비드공매 입찰정보 내역 349

일신건영아파트의 사진과 주변 현황도 350

공매 입찰대상 물건분석 내역 351

공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성 351

건영 아파트에 입찰해서 단독으로 낙찰 받았다 352

낙찰자의 인수금액 확인절차와 양도세 신고 시 취득가액에 포함하기 위한 조건 353

3. 진흥아파트 3분의 1 지분공매의 입찰 절차에서 권리분석과 매수 이후 대응방법 356

진흥아파트 3분의 1 지분의 온비드공매 입찰정보 내역 357

이 아파트 3분의 1지분은 필자의 지인이 단독으로 낙찰 받았다. 358

지분공매 입찰대상 물건분석표 358

토지 지분공매 절차에서 공매물건의 위치와 주변 현황도 359

지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성 360

매수 이후의 대응 현황 362

4. 매각결정이 확정되기 전 공유자우선매수신청으로 차순위매수신고인이 된 사례 363

신정동 단독주택의 온비드공매 입찰정보 내역 363

이 다가구주택은 필자가 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다 364

공매 입찰대상 물건분석표 365

5. 공매로 낙찰 받고 나서 채무자 요청으로 매각결정 취하에 동의해 준 사례 368

목동 아파트의 온비드공매 입찰정보 내역 368

공매 입찰대상 물건분석표 369

공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성 370

6. 경매가 진행되고 있는 것을 공매낙찰자가 먼저 대금 납부하여 소유권을 취득한 사례 371

평촌 경남아파트의 온비드공매 입찰정보 내역 371

평촌 경남아파트의 공매물건내역 373

공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성 373

공매와 경매가 동시에 진행되면 어떻게 하면 되죠? 375

7. 농지가 공매와 경매로 경합되는 사례에서 어떻게 하면 되나? 376

농지가 공매로 매각되는 경우 376

농지가 경매로 매각되는 경우 379

농지의 의의와 농지취득자격증명이란 382

8. 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배분요구해 낙찰자가 손해 볼 뻔한 사례에서 벗어나다. 384

하이츠빌라가 경매로 매각되는 경우 384

공매입찰물건 내역과 입찰결과 385

잘못 낙찰 받게된 사연과 그 상황에서 탈출한 방법 386

9. 조세채권을 몰라서 3번씩 임차보증금을 포기하게 된 사례 387

채권 상호 간의 우선순위 387

조세채권과 저당권부 채권이 혼재 시 우선순위 결정방법 389

극동아파트의 온비드공매 입찰정보 내역 389

입찰대상물건에 대한 분석과 실패한 낙찰 390

정확한 배분표 작성과 어떻게 해야 성공적인 낙찰자가 되는가? 391

Chapter 14 수탁재산과 유입자산 공매는 어떻게 찾아서 입찰하면 되나?

1. 금융기관 및 공공기관의 비업무용 재산에 대한 수탁재산 공매 396

수탁재산의 매각 흐름도 396

금융기관 등의 비업무용 재산에 대한 수탁재산의 매각 397

매매대금 납부와 대금완납 전 사용 및 소유권이전 398

수탁재산 구입 시 유의사항 400

낙찰 받고 나서 대응방법 401

2. 양도세 감면대상 물건에 대한 수탁공매 402

매각위임대상주택 402

매각방법 404

양도세 감면대상 수탁재산 매각 흐름도 404

매각의뢰 접수 시 구비서류 404

매각수수료 405

명도책임은 매도자에 있다 405

매각예정가격 405

매각대금 납부조건은 3개월 일시불로 한다 405

유찰계약(수의계약) 405

3. 유입자산공매 406

유입자산이란 406

유입자산의 매각방법과 명도책임 406

매매대금의 납부기한 407

소유권이전 408

매수자 명의변경 408

대금완납 전 점유사용 409

매매계약의 해약 409

4. 수탁재산과 유입자산 공매 입찰대상물건 검색방법 410

수탁재산과 유입자산 공매물건을 검색하는 방법 410

5. 금융기관 등의 수탁재산 공매물건에 입찰하기 412

에너지관리공단의 수탁재산 공매물건에 입찰하기 412

국방기술품질원의 수탁재산 공매물건에 입찰하기 418

매각이 진행 중인 상봉1동 새마을금고의 수탁재산 공매 421

6. 양도세 감면대상 수탁재산 공매물건에 입찰 참여하기 424

양도세 감면대상 우남아파트 수탁재산 공매에 입찰하기 424

Chapter 15 국유재산의 매각공매와 임대공매를 알아보는 시간이다

1. 국유재산의 매각공매는 어떻게 진행되고 있나요? 430

국유재산 관리 430

국유재산 매각방법 432

국유재산 매각절차흐름도 433

국유재산 가격결정 및 소유권이전 433

2. 국유재산의 임대공매에 관해서 알아보는 시간입니다 435

국유재산 대부 435

임대(대부)방법 435

임대(대부)기간 및 대부료 436

임대(대부)계약의 해지 438

3. 국유재산의 유가증권 공매절차는 어떻게 진행 되나요? 438

국세물납이란? 438

국세물납 유가증권의 종류 438

국세물납 유가증권 관리기관 439

국세물납 주식 관리ㆍ처분 흐름도 439

매각방법 440

비상장주식 매각절차(경쟁입찰방식) 및 준비서류 440

잔대금납부 및 주권 교부 481

4. 온비드에서 입찰할 매각공매와 임대공매 물건 찾기 441

매각공매와 임대공매 물건을 검색하는 방법 442

5. 국유재산 매각공매 물건을 낙찰 받아 성공한 사례 444

영종주공아파트가 국유재산 공매로 매각되고 있습니다. 444

박 선생이 국유재산 공매로 현대아파트에 입찰하고 있어요 450

정 사장이 국유재산 공매로 토지를 낙찰 받아 건물을 신축하려 한다456

6. 국유재산 임대공매 물건을 낙찰 받아 성공한 사례 461

민기가 임대공매로 아파트를 낙찰 받아 신혼집을 마련하다 461

단독주택을 임대공매로 낙찰 받아 부모님을 모시다 464

홍길동은 한강맨션을 임대공매로 낙찰 받았다 465

Chapter 16 이용기관재산 공매물건에서는 어떻게 해야 성공하나?

1. 이용기관재산 공매는 어떻게 진행되고 있나? 468

이용기관은 어떠한 기관 등이 있나요? 468

이용기관재산에 대한 매각 또는 임대공매 방법 469

2. 이용기관재산의 매각공매 470

이용기관 등의 매각공매 흐름도 471

공고방법과 감정평가에 따른 최초 매각예정가격 결정 472

입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소 472

입찰보증금 및 최고액입찰자(낙찰자) 결정방법 473

계약체결 방법과 대금납부 후 소유권이전 방법 474

3. 이용기관재산의 대부공매 475

이용기관 등의 대부공매절차 476

공고방법과 대부료(사용료) 산정방법 476

4. 온비드에서 입찰할 매각공매와 임대공매 물건 찾기 480

5. 한국감정원의 소유 아파트가 이용기관 매각공매로 진행되고 있다 481

상계주공아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있습니다. 481

6. 김 선생이 부천시청 소유 토지를 공매로 낙찰 받았던 사례이다 488

온비드 입찰물건 정보 내역은 다음과 같습니다 488

시유재산 공매물건 분석 489

7. 잠실고등학교 매점이 임대공매로 진행되고 있어요 492

잠실고등학교 학교매점이 임대공매 되고 있습니다 492

학교매점 임대공매 물건분석 495

정 사장이 학교매점을 13대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다 496

8. 신탁회사 등의 이용법인 공매 497

Chapter 17 신탁회사 등의 직접공매로 성공하려면?

1. 담보신탁과 처분신탁이란 500

담보신탁이란 500

처분신탁이란 501

2. 담보신탁 절차 및 신탁재산의 반환, 또는 공매실행 502

담보신탁 신청절차 502

담보신탁절차도 502

신탁재산의 반환 및 공매실행 503

3. 신탁공매 진행절차 504

4. 생보부동산 신탁 공매절차에서 낙찰 받고 점유자를 명도한 경우 506

생보부동산신탁 공매공고 506

입찰대상 공매물건 정리와 권리분석 및 배분표 작성 507

신탁공매매각대금에서 배분우선순위 결정 509

공매낙찰 후 5일 이내에 공매부동산 매매계약서 작성 511

5. 한국토지신탁 공매절차에서 낙찰 받고 점유자를 명도한 경우 512

한국토지신탁 공매공고 512

입찰대상 공매물건 정리와 권리분석 및 배분표 작성 513

공매낙찰 후 5일 이내에 공매부동산 매매계약서 작성 515

Chapter 18 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!

1. 건물 명도도 전략이 필요하다. 518

2. 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지도 않으면 521

3. 협의가 이루어져 명도합의각서를 작성하는 방법 523

4. 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다. 525

5. 협의가 안 될때 법적으로 어떻게 하면 되나요? 527

부동산의 인도명령 신청 527

건물명도(인도)청구소송 528

점유이전금지가처분이란 529

Chapter 19 7총사가 설악산 산장에서 특수권리를 정복하고 있다 

제1강 먼저 가처분과 가등기를 분석하는 시간입니다 535

부동산 처분금지가처분을 분석하는 시간 535

가등기는 소유권보전가등기와 담보가등기가 있습니다 536

제2강 주택에 유치권자가 점유하고 있다면 어떻게 대응해야 하나? 539

유치권은 어떠한 권리고 대응방법은 539

유치권이 성립되려면 이러한 요건을 갖춰야 한다. 541

유치권과 소멸시효 542

유치권자에 대한 확인 및 매수인의 대응 방안 542

앞으로 등기된 부동산에 대한 유치권 제도가 폐지된다. 543

제3강 법정지상권을 이해하는 시간 544

법정지상권이란 어떠한 권리인가 544

법정지상권의 성립 요건 544

법정지상권의 기본 원리를 알아야 합니다 545

법정지상권이 성립되는 사례 546

법정지상권이 성립되지 않는 사례 548

Chapter 20 김 선생과 함께하는 남들이 꺼리는 특수한 공매물건에

투자하기

1. 토지는 공매가 진행되고, 건물은 경매가 진행되고 있다 552

이 장군이 지상에 주택 있는 토지를 공매로 낙찰 받고자 한다 552

이장군은 건물을 먼저 낙찰 받아 주택에서 소유권을 취득할 계획인가 보다 554

2. 지상에 다세대주택이 있는 토지의 일부 지분이 공매로 매각된 경우 558

한국자산관리공사의 지분공매 입찰정보 내역 558

재개발구역 내의 토지 지분공매 입찰대상 물건분석표 559

토지 지분공매 물건의 현황도와 제시 외 지상의 다세대주택 사진 560

이 지분공매 물건에서 배분표를 작성하면 다음과 같다 561

공매물건을 낙찰 받는 경우 대응방법을 분석해 보자! 561

3. 구분소유자가 아닌 자만 구분소유자들에게 부당이득을 청구할 수 있다 562

공매 물건과 경매물건 정보내역과 매각결과 562

이 사건 2심 서울고등법원 2009나31873 판결내용 정리 564

파기환송심 서울고등법원 2013나22449 판결내용 564

4. 압류당시 대지사용권이 성립하지 않아 분리처분이 가능한 사례 565

이 사건에 대한 기본적인 사실관계 565

원고의 건물철거, 토지인도 및 부당이득반환에 대한 판단 567

법정지상권이 성립한다는 주장에 대한 법원의 판단 567

공매로 매수한 대지 지분이 또 다시 경매로 매각되고 있다. 567

5. 집합건물의 대지 지분 일부를 낙찰 받았으나 무효가 돼 실패한 사례 568

대지 지분을 공매로 낙찰 받았던 공매 입찰대상물건 내역 570

공매낙찰자들은 다음과 같이 토지사용료 청구소송을 진행했습니다 571