[2022 개정증보판] 지분경매 실전투자의 비밀

공동소유 주택과 상가, 토지

고객평점
저자김동희
출판사도서출판 채움과 사람들
출간일2022년 09월 15일
쪽수,무게,크기672쪽 | 165*235mm
ISBN13979-11-88541-35-5-13320
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공동소유 주택과 상가, 토지

지분경매 실전투자의 비밀


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공유물의 관리와 남들이 꺼리는 지분으로 고수익 올리는 실전투자 교과서!


지은이 김동희 판형 165*235 | 672 | 가격 43,000 | 개정증보판 출간일 2022년 9월 15

분야 비즈니스·경제 투자/재테크 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-35-5-13320




▪ 이 책은


2022년 개정증보판으로 아파트상가토지 등의 공유물의 관리행위와 보존행위그리고 공유자 간의 다툼이 발생했을 때 협의하는 과정협의가 안될 때 법원에 공유물분할청구의 소를 제기하여 해결하는 방법까지 장기간 연구해서 기술한 책으로 다음 내용을 담고 있다.

첫째, 공동소유 주택과 상가토지에서 기본적으로 알고 있어야 할 공유물의 관리행위와 보존행위그리고 처분변경하는 과정에서 공유자 간의 다툼이 발생했을 때 협의하는 과정협의가 안될 때 법원에 공유물분할 청구의 소를 제기하여 해결하는 방법까지 초보자도 알기 쉽게 기술한 책이다.

둘째, 필자가 그동안 지분물건에 투자해서 성공한 사례와 다양한 상담사례를 가지고 돈 되는 우량한 물건을 어떻게 찾아서권리분석 후 낙찰 받아 탈출하게 되는가를 기술해 놓은 것이다.

셋째, 이 책은 01 하나의 부동산을 지분으로 공동소유하고 있는 다양한 사례에 투자하는 비법! 02 하나의 주택과 상가 등에서 건물과 토지 소유자가 다른 경우(단독주택에서 법정지상권이 성립 여부와 집합건물에서 토지별도등기와 대지권 미등기)와 03 재건축과 재개발구역내에서 지분투자로 성공하는 비법! 04 NPL을 지분경매와 특수물건에서 찾으면 대박이다!

그리고 마지막 장에 지분투자에서 빈번하게 발생하는 공유물분할청구 소송과 처분금지가처분그리고 부당이득반환청구 소송 등을 전자소송으로 쉽게 작성해서 제출할 수 있도록 05 나 홀로 대법원 전자소송으로 공유물분할청구 소장과 가처분신청서 작성방법을 기술해서지분투자 후 누구나 쉽게 소장 등을 작성해서 탈출 할 수 있도록 했다그래서 지분투자는 이 책을 기본서로 삼으면 된다.




▪ 출판사 서평 


이제 경매도 남들과 다른 지분투자로 성공할 수 있다!

과거에는 경매시장이 투자만 하면 황금알을 낳는 시장이었지만이제는 누구나 쉽게 배워서 투자할 수 있는 재테크 분야가 되었다그만큼 경매투자가 투자하는 순간부터 이익이 보장된다는 점을 아는 분들이 많아졌다는 것이다.

필자가 연구한 특수한 물건 중에는 지분경매법정지상권과 집합건물공매그리고 배당과 계약서 작성의 비밀 등의 여러 분야가 있지만그 중에서도 상당한 시간을 투자해 완성한 분야가 공유물 관리와 지분경매 분야이다.


남들이 꺼리는 지분경매로 고수익 올리는 실전투자 교과서!

이 책은 필자가 그동안 낙찰 받은 물건과 상담 사례를 통해 기술한 책으로 독자 분들이 따라만 하면 실전투자에서 바로 활용할 수 있게 기술되어 있다.


여기에서 그치지 않고 낙찰 받고 나서 작성했던 다양한 공유물분할청구 소장과 가처분 신청서를 전자소송으로 쉽게 법원에 제출할 수 있도록 기술되어 있는 것이 장점이다.


부동산의 일부가 지분경매로 매각된다면 어떻게 입찰에 대처할까?

주택에는 일반주택으로 단독주택다가구주택과 집합건물로 아파트연립주택다세대주택 등이 있다상가건물도 마찬가지이다그리고 토지 시장도 그 사용 용도에 따라 대지와 전임야 등으로 분류하고 있다이러한 부동산이 지분경매 등으로 나온다면 어떻게 대처하면 될까에 대한 답을 정확하게 알려 주고 있다.


주택이나 상가건물토지를 2인 이상으로 공동으로 소유하고 있다면?

이러한 공유물을 어떻게 사용·수익(관리행위)해야 하고처분·변경(보존행위)을 하려면 어떻게 해야 적법한가그리고 적법하게 사용·수익을 하지 않는 지분권자가 있다면 비록 그 지분이 소수지분권자라도 보존행위로 그 사용·수익을 배제시킬 수 있는 권리가 있다는 사실을 똑바로 알고 지분경매 물건에 투자해야 성공할 수 있다고 기술하고 있다.


주택과 상가건물에서 건물과 대지 소유자가 경매 또는 일반 매매로 달라지는 경우

건물이 법정지상권 또는 관습법상 법정지상권 인정 여부에 따라서 철거 또는 지상권이 설정된 것으로 볼 수 있어서최장 30년의 법정지상권을 보장받을 수 있다그래서 법정지상권 성립 여부에 관한 판단력이 필요한 것이다이 분야도 지분으로 확대 해석하고 기술해 놓은 것이 이 책의 장점이다.


집합건물의 구분소유권과 대지 소유권이 경매 또는 일반 매매로 달라지는 경우

이는 신축되기 전 즉 나대지 상의 권리나 채권 등으로 토지소유자와 집합건물 구분소유자의 권리가 달라지는 사례가 자주 발생한다이 분야는 실전 투자자가 실수하기 쉬운 분야라고 한다그래서 권리가 다를 때 소유권을 취득하게 되는 사례와 취득하지 못하게 되는 사례를 구분해서 정리해 놓은 것이라 한다그리고 이 분야는 이해하기 어렵지만 한번 알고 나면 평생 활용할 수 있는 훌륭한 기술이 된다는 것도 강조하고 있다.


재건축과 재개발에서 지분투자로 성공하는 노하우!

재건축과 재개발에서 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다!

그래서 첫 번째로 분양대상 조합원과 현금청산대상자가 되는 경우를 알기 쉽게 정리해 놓았고두 번째로 분양권을 경매로 사려면꼭 알고 있어야할 내용세 번째로 재건축 조합원분양권에서 대지만 경매될 때 실전투자 비법과 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우의 투자 비법네 번째로 필자가 투자했던 다양한 사례를 가지고 초보자도 알기 쉽게 기술해 놓은 것이 장점이다.


매수하고 나 홀로 전자소송을 통해서 지분에서 탈출하는 방법이다!

필자는 점유자에 대한 인도명령 신청이나 건물명도청구 소송부당이득반환청구 소송공유물분할청구 소송부동산 처분금지가처분 신청서 등을 법률전문가의 도움 없이 나 홀로 진행하여 소송비용을 줄이기를 희망한다그래서 누구라도 쉽게 대법원 전자소송 등을 통해서 법원에 제출할 수 있도록 그 방법을 Part 19에 그림처럼 알기 쉽게 매뉴얼화해 기술해 놓았다고 한다.

또한 지분경매 또는 주택에서 토지나 건물 중 일부를 매수하는 경우라면 어떻게 대처할까에 대한 정확한 분석력과 판단지식을 적절히 갖추고 투자해야 지분경매로 성공할 수 있다고 필자는 이 책에서 주장하고 있다.




▪ 지은이_김동희


복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다공인중개사 시험 1회 합격자로서부동산중개업부터 부동산중개법인부동산 투자법인을 운영해 왔고경매·공매를 비롯 재건축재개발부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고모르는 것이 없다.

그리고 부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다또한 경매와 공매지분경매배당에 관한 34권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다.

그런 그가 오랜 기간 동안 시간을 투자해 완성한 분야가 공유물 관리와 지분경매이다그만큼 이 분야는 사례가 다양하고 분석에 복잡함을 가지고 있어서 쉽게 접근하기 어려운 특수물건에 해당한다하지만 그 원리를 정확하게 알고 정복할 수 있다면 평생 써 먹을 수 있는 훌륭한 기술을 습득하게 되는 것이라고 한다.

그래서 직접 바로 활용할 수 있도록 기본서를필자가 그 동안 낙찰 받은 물건과 다양한 상담 사례 등을 모아서 공유물의 관리와 지분경매에서 권리분석돈 되는 물건을 낙찰 받아 어떻게 탈출(협의하는 비법공유물분할청구 소장과 가처분 작성)하는 가에 대해 초보자도 알기 쉽게 기술했다고 한다.




▪ 약력


❑ 공인중개사 자격 취득(1)

❑ 중앙대학교 경영학과 졸업

❑ (대산투자 대표 역임

❑ 현) (퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표

❑ 현한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장

❑ 현법무법인 강산 자문위원

❑ 현부동산투자포럼 경매전문위원

❑ 옥션원(구굿옥션), 디지털 태인 경매강좌 교수

❑ 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수

❑ 현·공매 교육아카데미 원장

❑ 도서출판 채움과 사람들 대표

❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원

❑ 건국대 최고위과정 교수

❑ 인터넷 방송부동산 채움tv 대표


▶ 네이버카페 https://cafe.naver.com/pauction(김동희 교수의 부사모)

▶ 홈페이지 kdh114.co.kr

▶ 인터넷 방송 부동산 채움tv (•유튜브 •네이버tv)

▶ 전화 02) 534-4112 ~3 팩스 02) 534-4117




▪ 저서


『지분경매 실전투자의 비밀 개정증보판 2022. 09.

『주택·상가 임대차계약 상식사전 개정판 3쇄 2022. 08.

『온비드 공매 투자의 비밀 개정3판 1쇄 2022. 04.

『계약서 작성의 비밀 증개정5판 15쇄 2022. 03.

『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.

『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.

『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.

『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2020. 12.

『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04.

『신탁공매 투자의 비밀 2020년 개정판 2019. 12.

『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230 2019. 09.

『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.

『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.

『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.

『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.

『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08.

『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03.

『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03.

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01.

『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09.

『경매 배당금의 비밀 2015. 08.

『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05.

『부동산 재테크 Q&A 2015. 03.

『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11.

『경매 실전 투자 비법 2014. 02.

『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04.

『임대차 상식사전 2013. 01.

『지분경매의 완성 2012. 10.

『특수물건의 비밀 2012. 03.

『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01

『지분경매의 비밀 2011. 11

『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03.

『실전공매 완전정복 2010. 02.

『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07.

 

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