[2023 개정4판] 온비드 공매 실전투자의 비밀

당신이 몰랐던 공매의 매력

온비드 공매 실전투자의 비밀 (2023개정4판)

누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 필자가 투자해서 성공한 사례를 가지고 알기 쉽게 기술한 책이다.

지은이 김동희 | 판형 165*235 | 616쪽 | 값 42,000원 | 개정4판 출간일 2023년 03월 02일

분야 비즈니스·경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-39-3-13320

▪ 이 책은

온비드 공매 재테크 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 안정적인 투자 수익을 가져다주는 매력적인 시장으로 통한다. 부동산중개업소에서 일반 매매나 법원 경매로 낙찰 받는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 그 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다.

이 책은 아직도 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 필자가 투자해서 성공한 사례와 상담해준 사례 등을 모아, 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 온비드 인터넷공매, 신탁재산 공매, 그리고 공기관 등의 직접공매까지 다음과 같은 내용으로 기술했다.

온비드 공매 투자의 비밀은 어떤 내용을 담고 있나?

• 왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가!

• 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

• 내가 남들과 다르게 공매투자로 성공한 사례

• 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법

• 공매 함정에 빠진 사례로 배우는 실전투자 이야기

• 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위

• 주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간

• 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출하는 실전 연습

• 압류재산 공매의 매각절차와 공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사람들!

• 국유재산 공매와 수탁재산 공매, 유입자산 공매, 이용기관재산 등의 공매에 실전 투자하기

• 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자 비법!

• 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기

• 돈 되는 공매물건을 오르는 부동산에서 찾는 비법

• 온비드 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!

• 다양한 특수 공매 13사례로 배우는 실전투자 비법

• 2023년 개인과 법인이 부동산 취득부터 양도 시까지 취득세와 양도세, 및 법인세 등을 절세하는 방법으로 마무리했다. 공매 부동산 투자로 성공하려면 세금에 대해서 잘 알고 있어야 한다.

이 책은 3040때부터 내 집 마련과 부족한 연봉 채우기 위한 투자 비법서로 2020년 02월 15일 초판을 출간했는데, 독자 분들의 많은 사랑을 받아 2023년 3월 2일 개정4판 총7쇄를 출간했다.

▪ 출판사 서평

나는 온비드 공매로 어떻게 성공할 수 있었나?

필자가 부동산중개업을 오랫동안 하면서 깨달은 점은 중개업만으로는 성공할 수 없다는 것이다. 그래서 처음엔 급매물 등에 관심을 가지고 투자하다가 경매시장까지 개척했다. 이 시장은 필자에게 높은 수익을 가져다주었다. 그 과정에서 온비드 공매물건과 신탁기관 등의 공매물건에 투자하게 되었는데, 입찰자가 없어서 반값에 낙찰 받을 수 있었다. 물론 이 당시에 경매도 좋았지만, 공매처럼 싼 값에 살 수는 없었다. 공매는 경매보다 정보가 부족해서 아는 사람들만 입찰하던 시기로, 필자에게 인생역전의 기회를 만들어 주었다고 한다.

공매 관련 서적이 없었던 시기를 공매전문가가 되는 기회로 만들다!

공매 관련 서적이 없어서 권리분석을 공매 담당자를 통해서만 확인할 수밖에 없었다. 이러한 어려움은 필자에게 새로운 도약의 기회가 되었다. 독학으로 공매 권리분석을 연구하다 보니, 어느새 공매 핵심노트가 만들어졌고, 여기에 그동안의 경험을 더하여 2010년 2월 『실전공매 완전정복』, 2012년 1월『남들 경매할 때 나는 공매한다』, 2014년 11월『연봉 2배 올리는 공매 투자 이야기』를 출간했다. 그리고 공매의 정석으로 2016년 11월『손에 잡히는 공매투자의 정석(2019년 5쇄)』과 실전 투자서로 이번에 출간한『온비드 공매 실전투자의 비밀(개정4판 총7쇄)』과 신탁공매 투자의 비밀(2021년 개정판 2쇄)을 출간했다. 이러한 역량으로 한국자산관리공사(KAMCO)에서도 강의를 하고, 2016년 5월엔 교육부와 한국직업능력개발원이 주관하는 NCS 국가직무능력 표준 공매전문 집필위원으로 선정되기도 했다고 한다.

내가 남들과 다르게 온비드 공매 물건에 투자해서 성공한 사례!

첫째, 온비드 신탁공매로 대방2차 e-편한세상아파트가 매각되는 과정에서 수의계약으로 매수했다가 팔아서 3억원을 벌었다. 필자는 이 사례를 통해 온비드 공매 중에서 남들이 못하는 신탁공매로 낙찰 받아 돈을 버는 방법을 알려 주고 있다.

둘째, 강남역 서초파라곤 오피스텔을 온비드 공매로 낙찰 받아 1억1,000만원 번 사례이다. 2020년부터 주택 에 대한 세제 강화, 즉 취득세와 양도소득세 중과 정책에 따라 더 이상 주택에 투자해서 단기 차익 실현이 어려워졌다. 그런데 중·대형 오피스텔은 주거용으로 사용하면서도 세금을 절세할 수 있는 틈새시장으로 각광을 받고 있었기 때문이다.

셋째, 틈새시장 오피스텔 30평형을 일반매매로 사서, 임대수익을 올리는 비법!

넷째, 풍성위버폴리스 오피스텔을 낙찰 받아 성공한 사례

다섯째, 온비드 공매로 마포트라팰리스 오피스텔을 낙찰 받아 1억원을 번 사례이다.

여섯째, 근린생활시설을 공매로 낙찰 받아 신규아파트에 도전하다!

일곱째, 상수역 주변 다가구주택을 낙찰 받아 원룸으로 리모델링해서 임대수익 올리기!

이렇게 남들과 다르게, 오르는 부동산을 온비드 공매로 낙찰 받아 세금을 절세하는 방법으로 매도해야 성공할 수 있다고 기술하고 있다.

온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

01 공매 1단계, 투자금액이 적은 다세대주택부터 시작해라!

02 공매 2단계 관악우성 아파트를 낙찰 받아 성공한 사례

03 공매 3단계, 재건축·재개발구역 내 새봉빌라로 성공한 사례?

04 공매 4단계, 공매의 완성은 신탁공매로 끝이 난다!

처음 투자는 적은 돈으로 온비드 공매물건에 투자해서 돈을 벌고, 2단계부터 4단계로 투자

수익을 올리는 방법으로 투자해야 성공할 수 있다는 사실을 알려 주고 있다.

공매는 어떠한 장점이 있기에 재테크로 각광을 받고 있나?

01 공매는 경매보다 입찰경쟁률이 적어서 낮은 가격으로 취득할 수 있다는 것이 장점이다.

02 현장입찰이 아니라 온비드에 접속해서 입찰하는 온라인 입찰 방식이기 때문에 시간이 부족한 직장인이 투잡을 할 수 있다.

03 매각절차가 신속하게 진행되어 첫 매각 후 1개월 정도 지나면 60% 가격으로 저감 되므로 싸게 낙찰 받을 수 있다.

04 잔금 납부기한이 30일 + 납부최고기한 10일로 최장 40일의 기간 동안 지연이자 없이 잔금 납부가 가능하다.

05 공매물건에는 부동산, 자동차, 기계, 유가증권, 회원권, 불용품, 동식물, 골동품 및 미술품 등의 다양한 물건 등이 공매로 매각되거나 임대(대부)절차가 진행되고 있다.

이러한 장점 등으로 2021년부터 온비드 공매가 각광을 받고 있다고 한다.

온비드 공매 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다!

온비드 공매 시장은 시장이 좋으면 좋은 대로, 나쁘면 나쁜 대로 부동산을 시세보다 싸게 살 수 있기 때문에 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 미래를 걱정하는 2030 젊은 사람들이나 퇴직자들이 강의를 듣기 위해 필자를 찾아온다고 한다. 누구보다 먼저 이런 재테크 시장에 관심을 가지고 10년 동안 노력한 사람과 그렇지 못한 사람은 분명 10년 후가 다를 수밖에 없다는 것이 필자의 평소 생각이다. 특히 요즘같이 아파트 시장이 요동치는 것을 보면서 더욱 그렇게 생각한다고 한다고 기술하고 있다. 때는 누구에게나 주어지지만 선택은 본인이 해야 한다. 그것이 성공하든, 실패의 경험이든 모두 본인의 의지가 있어야만 할 수 있다.

3040때부터 내 집 마련과 부족한 연봉 채우기 위해서 준비가 필요하다!

그래서 이 책에 다음과 같은 내용을 담아 놓았다.

01 왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가!

02 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

03 내가 남들과 다르게 공매투자로 성공한 사례

04 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법

05 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위

06 주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간

07 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출하는 실전연습

08 압류재산 공매의 매각절차와 공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사람들

09 국유재산 공매와 수탁재산 공매, 유입자산 공매, 이용기관재산 등의 공매에 실전 투자하기

10 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자

11 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기

이러한 장점 등으로 3040의 부족한 연봉과 5060의 노후생활자금을 온비드 공매로 채우고 있다고 한다.

특수물건을 나만의 전문영역으로 만들어 투자하는 비법을 알려주고 있다!

이 책의 PART 19 다양한 특수 공매 13사례로 배우는 실전투자 비법!에서 01재건축대상 단독주택 2분의 1은 공매, 2분의 1은 경매로 매각되는 경우, 02 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다!, 03 다가구주택 7분의 2를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례, 04 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배당요구해 손해 볼 뻔한 사례에서 탈출!부터 12 지상에 다세대주택 14세대가 있는 토지만 공매로 낙찰 받았다!와 13 지상에 다세대주택이 있는 대지지분이 공매로 매각된 경우 등으로 필자가 실제로 투자해서 성공한 사례와 상담 사례 등을 바탕으로 특수물건을 나만의 전문영역으로 만드는 방법을 알려준다.

2023년 개인과 법인명의로 취득부터 양도 시까지 세금을 절세하는 비법을 기술한 책!

이번 개정4판은 2023년부터 개인명의 또는 법인명의로 세금을 절세하는 방법을 “Part 20 개인과 법인명의 부동산 취득세와 양도세, 법인세 계산 방법과 Part 21 개인명의 또는 개인사업자와 법인사업자로 세금을 절세하는 방법”에서 알려 주고 있다. 여기에서 01 개인과 법인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세 계산 방법과 02 개인이 부동산을 양도 시 양도소득세 계산과 절세 비법!, 03 법인명의로 부동산을 취득해 양도 시에 유의할 점과 법인세 등의 절세 방법, 04 개인명의와 사업자(개인사업자, 법인사업자)명의로 취득해서 팔 때 어느 방법이 더 절세가 될까? 등을 기술해 놓았다고 한다. 이렇게 세금 절세 방법을 알고 투자해야 성공할 수 있다고 한다.

▪ 지은이_김동희

복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축재개발, 부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다.

그리고 부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다. 또한 경매와 공매, 지분경매, 배당에 관한 35권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다.

그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀』과 『부동산 임대차 계약 상식사전』을 출간했다. 누구라도 쉽게 계약을 이해하고 자신에게 유리한 계약을 할 수 있도록 하기 위해서였다. 그리고 그 뜻은 궁금한 부동산 상식에 대한 질문들에 신속하고 정확한 답을 주기 위해 『부동산 재테크 Q&A』로 마무리 했었다. 이 책이면 부동산으로 손해 보는 일은 평생 없게 될 것이라 믿고 있기 때문이다.

그런 그가 이번엔 오랫동안 온비드 공매로 낙찰 받아 성공한 사례들을 모아 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서, 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 “당신이 몰랐던 공매의 매력 온비드 공매 투자의 비밀”을 출간했고, 이 책은 독자 분들의 많은 관심으로 2023년 3월 개정4판 총7쇄까지 출간하게 된 것이다.

▪ 약력

❑ 공인중개사 자격 취득(제1회)

❑ 중앙대학교 경영학과 졸업

❑ (주) 대산투자 대표 역임

❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원

❑ 현) 건국대 경매·공매 최고위과정 교수

❑ 현) 동국대 경매·공매 최고위과정 교수

❑ 현) 한국 공매·경매 투자연구소 소장

❑ 현) 법무법인 강산 자문위원

❑ 현) 옥션원(=구 굿옥션) 경매강좌 교수

❑ 현) 디지털 태인 경매강좌 교수

❑ 현) 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수

❑ 현) 경매·공매 교육아카데미 원장

❑ 현) 도서출판 채움과사람들 대표

❑ 현) 법무사협회 경매·공매 전문교수

❑ 현) 인터넷 방송: 부동산 채움tv 대표

▶ 네이버카페 : https://cafe.naver.com/pauction (김동희 교수의 부사모)

▶ 홈페이지 : kdh114.com

▶ 인터넷 방송 : 부동산 채움tv (•유튜브 •네이버tv)

▶ 전화 02)534-4112~3 팩스 02)534-4117

▪ 저서

『계약서 작성의 비밀 개정증보6판 총17쇄 2023. 03.』

『온비드 공매 실전투자의 비밀 개정4판 총6쇄 2022. 03.』

『상가·오피스텔 투자와 임대차 상식 Q&A 개정판 2쇄 2023. 02.』

『누구나 돈 버는 경매 투자의 비밀 2022. 11.』

『지분경매 실전투자의 비밀 개정증보판 총7쇄 2022. 09.』

『주택·상가 임대차계약 상식사전 개정판 총3쇄 2022. 08.』

『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.』

『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.』

『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.』

『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 총2쇄 2020. 12.』

『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04.』

『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』

『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』

『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』

『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』

『지분경매 완성과 NPL투자 비법 개정판 3쇄 2018. 08.』

『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03.』

『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03.』

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01.』

『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09.』

『경매 배당금의 비밀 2015. 08.』

『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05.』

『부동산 재테크 Q&A 2015. 03.』

『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11.』

『경매 실전 투자 비법 2014. 02.』

『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04.』

『임대차 상식사전 2013. 01.』

『지분경매의 완성 2012. 10.』

『특수물건의 비밀 2012. 03.』

『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』

『지분경매의 비밀 2011. 11』

『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03.』

『실전공매 완전정복 2010. 02.』

『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07.』